租赁房子维修该怎么办？出租人理应执行租赁物的维修义务，可是被告方另有承诺的以外。

彼此能够承诺维修义务的责任者是出租人还是承租人。承租人在租赁物需要维修时能够规定出租人在有效期内维修。出租人未执行维修义务的，承租人能够自主维修，维修花费由出租人压力。因维修租赁物影响承租人应用的，理应相对应降低房租或是增加租期。