贷款是大部分人购房的方法，可越发普遍，越有很多人到贷款的全过程碰到不便。有关房子贷款，有什么难题需要购房者掌握呢？

1、保持理性 防止“冲动消费”

由于购房的开支针对大部分家中而言工作压力都非常大，因此在买房前，一是要估计好自身的经济实力，确定买房工作能力，二是确定自身的贷款信用额度，可贷要多少钱，针对购房的挑选很重要。自然关键的是要保持理性。

2、提早掌握房地产商的经济实力

掌握房地产商的整体实力的原因取决于贷款的审核上，由于如今多是预售房，房地产商的在开发设计的全过程假如由于资产难题造成烂尾楼，会影响到金融机构贷款的下发。另外也会影响到购房者的利益。

3、莫要心急交“订金”

订金缴纳后，是不可以随便规定退回的。因此假如出现开发商资质审批不通过，金融机构不准许贷款的状况，合同书没法签署，订金也难以要回。

4、妙用“个人公积金”

假如购房者合乎个人公积金贷款的资质，理应把个人公积金贷款放到第一位，这是由于公积金贷款的房贷首付比例及利率较低。如购房者应用商业服务贷款买房，在付款购房款以后凭着买房合同或也是能够 取住房公积金的。

5、提前还款有好坏

有关是不是应当提前还款，需要联系实际状况看来。例如还款方法的不一样，等额本金还款比等额本息还款更合适提前还款。也有便是需看自身是不是存有别的方式回报率能高过利率的，还可以挑选不着急还贷。

6、贷款能延长限期

这主要是对于一些出现还款艰难没法立即还贷的购房者，可是与金融机构融洽还是能够 变更贷款限期的，一般来说，只能够 变更一次。这儿还是提议购房者尽可能挑选长的贷款限期。

7、结清贷款不忘撤消抵押

结清贷款后，购房者一定要记牢去撤消抵押。实际的流程便是拿贷款付清的证实和房产证明去本地房地产局撤消抵押。

8、合同书莫丢失

申请办理贷款全是要签署一系列的文档，也有一些原材料，这种文档全是需要妥当存放的。是一些贷款期限长达30年的，更非常容易丢失贷款合同书和贷款原材料的。