一般来说，现房一般分成现房开售和二手房二种，但不论是哪一种，购房的情况下都需要提高警惕，防止购房以后才发觉例如高层漏水、最底层光照不够等难题，而这类难题又并许多见，因而而成的纠纷案件也不在少数。那么，怎样购到房型佳、配套设施全、物业管理好的新楼盘呢?为置业者梳理了一些简易而实际的购置产业小窍门。

不看大白天看夜里

夜深看房子能调查住宅小区物业管理服务是不是高度重视安全性、有没有按时巡查、安全性预防措施是不是全面、有没有小商贩等造成的噪声影响等，这种状况在大白天我们都是没法见到的。

不看大晴天看下雨天

下完暴雨后，不管此前房间开展过如何的“装饰设计”，都逃不出降水“侵蚀”，此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝、是不是漏水、渗漏就能一览无遗。

不看装饰建材看布局

购买房屋看空房子，理想化的布局是开启大门口从生活阳台进到大客厅，随后是饭店、餐厅厨房、卧房。好布局的房子应当合理地把各种各样作用区别起来，如宴请作用、歇息作用等。

不看墙壁看墙角

查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握是不是有渗漏的状况。而墙角是承揽前后左右构造能量的，而墙角比较严重缝隙时，漏水的难题也会随时随地出现。

不看装修看质量

买房子时务必要留意房屋质量，尤其是墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻。假如出现难题，挑出来这种小问题，能够提升和小区业主议价的主力资金。

不看窗帘布看窗外

应留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

不动凉水开开水

假如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。沒有开水的房子一般有二种状况：房子早已好长时间都没有人住了，二是房子很有可能卖了好长时间都没售出。

不看电梯轿厢看室内楼梯

新创建商住楼大多数是电梯房，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可忽视。看一下是不是有居家的沉积物、消防安全通道是不是顺畅。

不看木地板看天花吊顶板

看了大客厅的木地板、卫生间的地砖、餐厅厨房后，买房者也要看一下照明灯饰的线路，看一下吊顶天花板是不是有水迹，或者油漆颜色不匀称的状况。如果有，表明很有可能存有漏水。假如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、漏水等。

不谈房主问保安人员

能够和住宅小区管理人员或保安人员闲聊，由于她们是掌握该住宅小区基本上情况的，有时候她们比小区业主更能客观性、精确地告之房屋的有关状况。从她们嘴中得到的信息内容，有时候还能变成购房是否的决定性要素。