什么叫二手房买卖三方协议？在二手房地产交易全过程中,由买房者、房屋中介公司、房屋售卖人签订的房屋买卖协议书,一般是一份法律事实比较繁杂的合同书,既包含了房屋买卖合同书的內容,又包括了居间合同的內容的合同书。因而，房屋买卖三方协议指的便是另外包括商住楼房屋买卖合同、房屋中介公司居间合同的独特合同书。因为三方合同法律事实较繁杂，假如交易一方毁约,稍不小心就需要付款提成、合同违约金等花费,导致巨大损失。

一、二手房三方协议有哪些作用呢？

实践活动中通常会由中介公司、买家和卖家三方一同一起签订协议书,除中介做为信息内容出示方有赢利需要外,很重要的一点,取决于为合同的效力提升贷款担保确保,是针对并未结清贷款的房屋交易的小伙伴们，会导致很多不便。

在结清贷款前房屋没法开展产权过户,给买家支配权的完成产生很大风险性,因此在三方协议中,根据约定由中介对交易双方按约定合同履行责任出示贷款担保,在一方毁约的状况下规定中介担负法律责任,可以从更多方面确保合同书的顺利执行。             

 二、签二手房三方协议要注意什么?

1、核查合同书签订行为主体是不是适格。应确立其是不是为该房屋的唯一人,假如该房屋也有别的共有些人,则签订买卖协议时需有别的共有些人的签名或书面形式的愿意申明,该房屋是不是存有被查封、抵押情况,上述所说情况购房人可根据查询房屋房产证正本及到房管所单位查看等方法开展确定。

2、协议书內容应实际、确立。在协议书中,解决房屋的部位、总面积、合同款,支付方式,税费担负方法,交付限期,产权过户時间,合同违约责任,异议的处理方法等內容开展确立约定,针对贷款并未还完的房屋交易,在合同书中应主要对贷款还贷事项及其房屋产权过户开展详尽约定。

3、一旦出现毁约情况影响协议书执行的,应尽早采取有效对策将损害降到低程度。

4、中介方的合同违约责任。交易双方在房屋买卖的专业知识和工作经验上,都处在劣势,因此,房房产中介销售市场需要一份维护多方权益的合同书。很多三方协议要求了买家、卖家的权利与义务,对中介方却沒有一切限定。

后要提示的是,合同书范本后明文规定甲、乙、丙三方务必填好有关责任人姓名、电話,并各自签名,丙方务必填好申请注册房地产业艺人经纪人姓名、许可证号、协理、协理号,以确保合同书的安全系数。以上便是房屋买卖三方协议相关内容，期待能够 协助到需要签订房屋三方买卖合同的盆友。