关键便是依据总建筑面积的尺寸来区别，一般来说，新项目总建筑面积不超过10万平方便是小社区，总建筑面积在二十万-30万平方中间便是大社区。

小社区的

1、建设周期时间短，拿房快，生活品质有确保

一般规模小的社区两三年以内就可以彻底完工，建设周期时间短，不容易有各种各样一期二期开发，能够 让业主搬入后不容易遭受过多影响。

2、业主少，社区生活和睦

由于少人，因此邻里关系辨识度高，大家互相了解，不但便于管理，也让业主中间交往更为和睦。

3、配套设施的占据

每一个社区都是会有基本上配套设施，而小社区的基本上配套设施由于社区少人，从而分派到每一位业主的身上的机遇就多，定居感受也会更好。

小社区的缺点

1、配套设施不足健全，是当小社区处于大城市配套设施都不完善的地区，这一缺陷就会被变大，生活会越来越极其麻烦。

2、住宅小区由于总面积的限定，自然环境比不上大社区更舒服。

大社区的

1、开发商整体实力雄厚

大社区仅有整体实力雄厚的房地产商有工作能力开发，大开发商拥有高些的开发质量，和充裕的资产，不容易出现“烂尾”的状况。

2、社区配套设施健全

最先，规模性的开发时，通常会出现好几个房型供购房者挑选；次之，社区內部整体小区绿化率会较高，內部商场、会馆、幼稚园等配套设施较为齐备。另一方面，由于经营规模大非常容易受政府部门高度重视，社区附近的市政工程配套设施也会愈来愈多。

3、

大社区全是分期付款开发，房价也是持续增涨，后一期的市场销售时，新项目的价格一般是高的情况下了。因此，大社区的全是值得希望的。

大社区的缺点

1、经营规模大的社区，从开始到完工一般都需要3-5年的時间，乃至更长。购房者从购买到搬入，需要一个静静的等待全过程。并且早期拿房的业主们很有可能也要承受中后期建设工程施工全过程中的噪声和烟尘等极端自然环境。

2、 配套设施的健全的周期时间较长。尽管配套设施都是在整体规划内，但要直到彻底搬入需要一定的時间。一般经营规模大的社区都较为偏，交通出行层面一般都是在搬入以后才可以慢慢健全。

3、假如大社区整体规划不太好，停车场乱堆的难题就会五花八门，影响生活品质。此外人口数量多，社区配的幼稚园接受的人多，小孩的对于化会没法获得达到。