未成年人没办法卖房子。未成年人与别人签定的房屋购买合同为无效合同或是效力待定合同。针对效力待定合同，在法律规定监护人沒有开展追认的状况下，合同书是失效的。

按规定，未满10周岁以上的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上左右的未成年人是限定民事行为能力人，参加民事诉讼主题活动必须法定代理人代为申请办理。而无民事行为能力的人执行的民事行为能力失效。

而在我国《担保法》有要求：限定民事行为能力人签订的合同书，经法定代理人追认后，该合同书合理，未予追认的合同书是失效的。因此，未成年人售卖房地产还必须监护人同意解决。

父母可否售卖未成年人户下的房地产

《房屋登记办法》第十四条要求：未成年人的房子，理应由其监护人代为申请办理备案。监护人代为申请办理未成年人房子备案的，理应递交证实监护人真实身份的原材料;因处罚未成年人房子申请办理备案的，还理应出示为未成年人权益的书面形式确保。一些地区还需监护人出示有关的公正原材料。

只能以便未成年人的权益，监护人才有权利解决未成年人的房地产，不然，监护人不可解决被监护人的资产。那麼，哪些情况下能够视作“为被监护人的权益”呢?

1.做为监护人的父母以便未成年人的文化教育，例如付款培训费等，必须解决未成年人房地产的;

2.做为监护人的父母以便未成年人的身心健康，例如看病等，必须解决未成年人房地产的;

3.有资产的无民事行为能力人、限定民事行为能力人导致别人危害的，做为监护人的父母为未成年人付款侵权赔偿款，必须解决未成年人房地产的;

4.未成年人的房地产遇合理合法动迁，做为监护人的父母在永不放弃房屋拆迁赔偿支配权的状况下与动迁单位签署《房屋拆迁赔偿协议书》，而解决未成年人房地产的;

5.做为监护人的父母必须售卖老房来为未成年人选购新房子改进定居标准时，且选购的新房子使用价值相当于或超过老房的使用价值，而解决未成年人房地产的。