因为现阶段的房地产开发销售市场越干越大，大城市建设也仍在扩大，也是有非常大一部分团体土地被征用土地而变为国有土地，如今房地产销售市场交易经常起來后，针对房子产权有关的信息内容要求也愈来愈多，那么划拨的土地怎样更改性质？划拨的土地交了出让金后能更改性质吗？

划拨的土地怎样更改性质

土地应用性质由城市规划建设操纵，要更改土地的应用性质一般是那样的：

1、所获得的土地为出让土地，一般可立即向政府部门土地单位申请办理变更商业用地性质，政府部门土地单位会征求整体规划等单位的建议，决定是不是愿意，假如愿意，需补缴土地出让金；

2、所获得土地为划拨土地，按现行标准要求，则应根据公开招标方法或是竞拍方法获得，并缴纳土地出让金。

3、土地所有权划拨是由政府机构准许、在土地使用者缴纳赔偿、安装 等花费后将土地交付其应用，或是将土地所有权免费交付给土地使用者应用的个人行为。

4、土地所有权出让就是指国家将国有土地所有权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家付款土地所有权出让金的个人行为。

5、划拨土地属税收优惠政策商业用地，一般只有用以公益慈善和基础设施建设建设工程项目等，不用以别的商业服务目地，现阶段的经济发展可用住宅建设商业用地也均以划拨方法获得。

6、划拨土地是政府部门免费出示给商业用地者的，使用者获得土地所有权时仅须支小量的土地赔偿、安装 花费，乃至是免费得到；出让土地则是土地使用者以市价从政府部门手上购买。

划拨的土地交了出让金后能更改性质吗？

1、划拨的土地交了出让金后不可以更改性质，更改土地性质需全部地快上的产权人一同向国土局申请办理并按土地价格和年限购买土地所有权。而划拨土交易时需缴纳的土地出让金是按照规定为每交易一次都需要征收的国土应用花费。

2、划拨地指该宗土地修建房子时，土地所有权是由国家划拨的，划拨地在产生交易时每交易一次都需要向国土单位付款土地收益金，也叫土地出让金。

3、与之相匹配的是出让地,出让地指该宗土地修建房子时早已向国土局缴纳土地出让金，出让地一般有出让停止期限，一般为50-70年，期限期满前产生交易，不缴纳土地收益金，期限期满能够续交土地出让金。此外沒有区别。

4、划拨土地所有权沒有应用限期的限定，因而，除非是政府部门因整体规划变更需取回土地所有权或土地使用者要出让土地及地面上房屋建筑，使用者能够无期限应用。出让土地所有权则有高土地使用年限的限制。

以上便是划拨的土地怎样更改性质？划拨的土地交了出让金后是不是能更改性质的所有内容，以划拨土地所有权或是连着地面上房屋建筑和别的附属物设置抵押权的，土地使用者理应依规申请办理抵押备案。抵押权依规需要处罚时，土地使用者可以不申请办理土地所有权出让办理手续。