一、小产权房

小产权房仅有买卖合同，沒有产权证实，房地产备案单位不是认同的，一旦碰到税收优惠政策商业用地开发设计，银行有将会遭遇风险性，因而这类房子银行是立即拒贷的。

二、抵押房

要了解，产权被质押出来的房子，涉及购房者，购房者，质押银行等多方面，非常容易引起纠纷，针对借款银行而言存有风险性，因而这类房子都是会被立即拒贷的，因此在购房时要留意核查房子产权现阶段是不是被质押的情况。

三、一部分已买公有住房

有一类已买公有住房，尽管已变为本人产权，可是针对一些沒有买房合同、购房协议书或是不可以出示发售有关证实的房子，因为这种房子的产权情况不清楚，处在对贷款风险考虑到，银行是会回绝借款的。

四、共许多人不愿意售卖的房子

以家中为企业的房子通常涉及现有产权人，而针对这些夫妇相互有着的房地产，必须共有权人愿意才能够售卖，若不愿意，银行如何申请是没法开展下来的，到较后只有挨打回。因此，涉及到现有产权人的房子，必须产权人与现有产权人相互签署合同书才合理，才可以一切正常办理贷款。

五、旧城改造规划的房子

人有个人档案，房子都是有档案资料的，可是有一些旧城改造规划的房子，因为房子档案资料早已被房管所单位封挡，不可以申请办理预告登记，因此银行就不可以下款了。

六、买房時间未达五年的经济适用房

依据经适房的有关要求规定，选购满五年的房子才有发售买卖资质，才可以迁移产权，五年下列的房子不可以售卖，因此这种房子办理贷款时候被银行拒贷。

七、房龄大的二手房

银行一般对二手房房龄会有规定，一般是20年－25年，严苛的会规定10年、15年，极少数比较宽松的银行会规定30年。银行往往会规定房子的房龄，关键出自于风险性的考虑到，房龄很大的二手房将会遭遇产权期满处理的难题，一旦还款中的房子被取回，对银行是不好的。

因而，房龄很大的二手房，贷款额会被减少，乃至被拒贷，非常是一些管理中心市区的二手房的房龄广泛很大，另外全国各地银行对房龄规定会不一样，因此选购的情况下一定要留意。