在二手房买卖的过程中，在大家的在潜意识中了卖方都处在一个很强悍的影响力，大量人关心的是买方需要的常见问题，买方更加细心慎重。尽管实际上卖方的确是处在一个强悍的影响力，需要留意的物品也是相对性较为少，但不意味着不留意。大家就来了解一下在二手房买卖的过程中，二手房买卖过程中卖方的常见问题。

１、全权负责委托公证：假如说卖方卖的楼是一个含有按揭贷款的楼，假如卖方资产不足深厚，那么就需要有一个赎的程序流程，在这个程序流程中，一般是授权委托中介公司，及其融资担保公司全权处理的，以做到赎楼及其卖楼的目地。而在自己所触碰的案子过程中，卖方在这个正中间出现的难题是多的，由于全权委托，中介公司能够不经过卖方愿意，彻底能够自主交易该房子，另外也经常违反卖方的一些口头上建议，不依照卖方的意向操纵房地产，而按中介公司自身的意向操纵该房地产。而深圳公证机关规定撤消公正，需在的公证委托书取回，而中介公司经常卡死公证委托书，不退还给卖方。经常卖方控制不了自身的房地产。

２、卖方积极违约：合同书上都承诺掌握约定金，便是卖方要毁约，只需二倍退还定金，而可以不被强制性执行都不需要进一步损失赔偿。实际上这一毁约条文包括有一个标准，那便是卖方理应先运行毁约程序流程。假如说买方先运行强制性执行程序流程，那么很有可能遭遇的不良影响便是会被裁定强制性执行。近听闻中级法院汇报工作，由于卖方违约状况太多，之后只需买方强制性执行，就适用。但沒有见到有关的文档。假如说交易双方是本人签署的合同书，并非中介公司实际操作，那么说假如卖方积极违约，便会遭遇二倍退还定金再损失赔偿的很有可能。卖方积极违约的，好也是积极找另一方商议赔付难题。一但卖方违约，又不主动找另一方商议赔付难题，想拿着定金托着。一但另一方说找不着你的详细地址，去公安机关检举你用意诈骗，很不便。

３、没证房地产业交易。许多 卖房子者，出售的是一手房产证都还没出去的房子，这类状况有尽管法律法规有要求，不可交易预售房，可是那仅仅对于卖方的一个管理规定，并非合同书是不是合理的一个法律效力标准。而且在这类状况下都评定没证房房地产买卖协议全是一个附起效标准的合理合同书，因此卖方基本上不必抱有幻想，以这一条来撤消买卖协议，而做到不赔定金的目地。

４、找律师帮助。假如说卖方要找律师帮助帮助，好是在签订合同以前就寻找刑事辩护律师，不必直到合同书签署后再请律师看详细情况，由于直到合同书签署后，你再请律师，很多东西都没法担仅供参考，只有是告知一些过程的路线了。

尽管针对二手房买卖过程中，卖方处在的部位相对性买方而言是很轻轻松松的，可是做为卖方也应在一些层面有一定的留意，防止自身遭受损害，维护保养自身的合法权利。