商铺售卖是商铺权也就是产权的迁移，一般来说商铺购买者有着商铺产所有权证，商铺是专业用于商业服务生产经营的房地产业，是经营人对顾客出示产品交易、服务项目及体会感受的场地的內容，那么想把商铺用作得话。商铺交易需要留意什么问题？商铺交易需要提供什么有效证件？

商铺交易需要留意什么问题

一、租赁商铺以前，理应赴该商铺所属房房地产交易开展产权调研，确定下列好多个重特大信息：

1、房屋的主要用途和用地性质，务必保证房屋的种类为商业用房特性、用地性质是普通住宅特性即可租赁做为商铺应用，不然，将遭遇没法办出企业营业执照及其不法应用房屋的风险性。

2、房屋权利人，以保证与房屋权利人或是别的由权利人签定合同书。

3、房屋是不是早已存在租用备案信息，若早已存在租用备案信息的，造成 新租赁协议没法申请办理登记，进而造成 新的租用关联没法对抗第三人，也会影响新承租方顺利办出企业营业执照。

二、免租室内装修期，商铺租用中，免租室内装修期常常会出现在合同书当中，主要是因为承租方在拿房后需要对房屋开展室内装修，具体不可以、运营，此类情况下，出租方愿意不扣除承租方室内装修期内的。

三、租用担保金，关键用以抵充承租方理应担负但未缴纳的花费。由于商铺融入的水电费、话费、费等花费较为高，因而提议保证金理应适度高一些，以防不足抵充所述花费。

四、税费担负，依照法律法规、政策法规、规章制度以及他行政规章要求，租赁或转租房商铺的，出租方或转租房人理应担负下列税费。

商铺交易需要提供什么有效证件

购买商铺时，需审批房地产商及供应商是不是具有从土地规划到房地产销售的一切证件（即五证），审查有没有抵押个人行为，以防未来办不生产证。

1、国有土地使用权证：国有土地使用权证是企业和本人应用国有土地资源的法律法规凭据，受法律法规维护；

2、建设工程项目规划许可证：建设工程项目规划许可证是建设企业商业用地和建设工程项目的法律法规凭据，沒有该证的商业用地企业属不法商业用地，其建筑工程也是违法建筑，不可以领到房地产产权属有效证件；

3、工程建筑商业用地规划许可证：工程建筑商业用地规划许可证是申请办理工程建筑商业用地规划许可证后务必历经的程序流程；

4、建设工程项目施工许可证：建设工程项目施工许可证是建设企业开展建筑施工的法律法规凭据，也是房屋所有权备案的关键根据之一。沒有动工证的建设新项目均属违法建筑，不会受到法律法规维护。厦门市市建委承担动工审核等项工作中；

5、商住楼预售证：商品房买卖证的主管部门是泉州市大城市综合性开发设计管理室，资格证书由市开发办统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。

以上便是商铺交易需要留意什么问题？商铺交易需要提供什么有效证件的所有内容，商铺售卖合同书是商铺售卖全过程中有关权利和义务的合同书。商铺售卖是商铺权即产权的迁移，一般商铺购买者有着商铺产权证，商铺的产权一共有40年，商铺产权人有着商铺处置权、收益权等利益。