初学者购房常碰到一些不太可以了解的房地产专有名词，这种专有名词或许不会太难，但确是协助大家分辨房子品质的关键规范，也是使我们晋升购房大咖的基本。

开间：

开间是考量光照工作能力的关键标明，一切正常的80-90平方米两室一厅的房型，其大客厅开间大不能超出3.9米；120平米的住房，大客厅开间在3.9米至4.两米中间。

净宽:

净宽可以反映房子的室内空间宽阔和视觉效果舒适感，大部分房型的总体净宽都是在12米下列，一般的花园洋房和双层的净宽能够 在10.5-12米中间。

楼距：

楼距反映房子质量的好几个层面，私密、光照自然通风、舒适感这些，有些人在购房常常根据沙盘模型图分辨，实际上它是不精确的。大部分房地产商在沙盘模型图的制做时都是会有意放大楼距。

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针对一般的商住楼，2.9米的是规范的标值，但假如抛开地砖和吊顶天花板这类的，大约能有2.7米长。大部分新项目全是合格的，但如果是跃层户型或是房型这类的，针对的规定就较为高了。

车位配比：

一般住宅小区的车位配比要做到1：0.6，高端的独栋别墅则可以做到1:2以上才算合格。

绿地率和小区绿化率：

这儿需要留意不必搞混绿地率和小区绿化率就可以了，房地产商常说的小区绿化率是较为低的判断规范，一切正常规定绿地率做到30%上下。

高层得房率和房屋公摊面积：

多层得房率最少在80%以上，充分考虑高层住宅有电梯轿厢和消防通道门，只需可以维持在70%上下就非常好了。虽然高层得房率越高越好，但公摊面积假如很小，日常生活舒适感会减少，电梯轿厢室内空间窄小，楼梯道也会黑喑狭小。规范的高层住宅房子的公摊系数要超过双层的公摊系数。高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26中间，而双层的公摊系数则在 0.11～0.16中间。

建筑容积率：

建筑容积率是住宅小区的建筑面积与用地面积的比例。一个优良的住宅小区，高层建筑建筑容积率应不超过4，高层住宅应不超过3。

赠予总面积：

买房时通常会有一些总面积是赠予的，如：生活阳台。生活阳台分成封闭式和半封闭式二种，封闭式阳台要所有算总面积，半封闭阳台只算一半总面积，半封闭阳台越来越。