在申请办理好两证后，很多人都是会看一下两证中间的区别，看过以后便会发觉，房产证上的面积与土地使用证上的面积是不一样的。房地产证上的面积是房子的工程建筑面积，可是土地使用证上的面积指什么?土地使用证上的面积如何计算?

一、土地使用证上的面积指什么

就是指所购买房子的占地面积面积。也是指你所购买的房子，其所占的土地资源应用面积。

二、土地使用证上的面积如何计算    

1、《房地产权证》上面有一般会包含3个面积：总工程建筑面积、套内工程建筑面积和平摊工程建筑面积。房子的总工程建筑面积就是指房屋建筑各房外墙(或外柱)外场之内水平投影面积之和。一般是依据房管局下属测绘工程所所精确测量出去的数据信息为标准的。在申请办理房产证的情况下并沒有商品精确测量，因此 有时候会造成面积误差。

2、面积误差测算：面积误差比=(具体计费面积-合同书承诺面积)/合同书承诺计费面积×100%。假如具体面积跟合同书承诺面积出现误差的，误差在3%内归属于一切正常范畴，多退少补。假如超过3%，能够 退房流程，或是购房者只补足面积误差3%的价差就可以。

3、一般状况下，在房子交易全过程中签署的《房地产买卖合同》中有确立承诺，房产证面积一般备案为工程建筑面积，包含套内面积、柱、墙等构造面积和公共性平摊面积。

4、土地使用权证面积就是指房子所平摊的所属土地使用权证的面积，这一面积相对而言标值较小。计算方法为：平摊土地使用权证面积=建筑物面积/房子总工程建筑面积×房子占地面积面积。

5、土地使用证上的土地资源面积是另外应用的小区业主越多面积就越小，比如高层住宅，越高小区业主越多面积就越小。但也是有除外，好像独栋别墅，应用土地资源面积的就一个房主，有时候很有可能会超过房产证上的面积，由于他的应用室内空间更高，好像花苑，休息室，停车位这些。

以上便是有关土地使用证上的面积指什么和土地使用证上的面积如何计算的详细介绍了，土地使用证土地资源面积与开展房地产交易沒有多少影响，仅仅牵涉到需要缴纳土地出让时以土地使用证面积为标准。