1、房子开展进行交易的情况下，最先必须签署的是买房合同，买房合同关联到今后开展房子过户及其房款付款的难题。合同书需要对房款的付款方式 明文规定并且必须表明房款不可以托欠或者毁约付款难题。合同书内别的规定涉及过户难题的，必须与另一方口头上描述商议并最后贯彻落实到合同书的內容中来，比如过户中的一些花费的交纳及其过户后别的房款的付款。

2、签合同的目标与过户的目标应当是一个人，而并不是别人冒签或者夫妇中的另一方签署，假如夫妇必须过户出去2个房本就能够 谁签都能够了，要不是过户2个房本，房产证写谁的姓名就由谁签买房合同。那样能够 防止过户后房款沒有方法所有取回引起纠纷。

个人房屋出售步骤

1、房产买卖的彼此在中介的推动下签定三方居间合同，随后到所属房产管理局查档，买方交订金。

2、过户缴纳相关税金，房屋出售者的房本假如是在银行有抵押借款的情况，就应领跑提早到银行撤押，结清卖方的银行贷款后，取得房本，此时小区业主才有着房地产的100%占比，那么才可以到房地产管理单位开展一切正常交易。

3、买方的银行贷款审核通向后，就可以去房管局网签，买方努力首付款

4、领到新证，如应向银行贷款的需到银行做质押，签定借款合同。

5、银行下款给卖方，在签订以前卖方只有取得首付款，余款一般是根据银行努力，在这一全过程中还要留意到银行只根据买方标示付款，当在房子过户后、银行下款以前，买方撤销了贷款，则银行纯天然不容易再下款给卖方。

6、水电工程、液化气、暖气片、物业管理服务、有线数字电视收视率、宽带网络、电話等的过户。