购房令人在乎的实际上便是价格，高了没钱买，低了不安心，主要是它还一天一个价，令人搞不清大脑。因此 ，为了更好地搞清楚房价的“小情绪”，你务必了解是啥在影响它。

一、 部位

一说到部位，很有可能很多人都是会想起“地区”，实际上这二者还是有一定差别，并且大家今日要跟大家讲的这一“部位”，并不是说住宅小区在全部市区所在的部位，只是说你的总体目标楼盘在住宅小区的部位。

举个事例，假如你的总体目标户型邻街且楼层较低，夜里很可能会被噪声困惑，因此价格就会较为低，但假如它邻水、邻湖，价格就会高。

二、楼层

不一样的楼层，价格当然也不一样。针对如今的多层建筑而言，楼层不仅决定上下楼梯是不是便捷，另外还决定光照实际效果和时间及其自然通风的实际效果怎样。

一般来说，楼层越高，房价也会越贵，但高的不一定是贵的，由于高的那层虽然光照和观景平台全是好的，但很有可能会出现下雨天渗水、冬季排热、夏季高溫的难堪状况，因此 高层住宅的房价一般是小于正中间楼层的。

但是，总叠加层数不一样的住宅，佳楼层的部位不一样，价格也不一样，总叠加层数的三分之二或是五分之四处的楼层一般部位好，价格贵。可是，假如碰到顶部多层和底下多层有附送总面积的状况，则左右两边价格偏贵。实际以下：

6层的房子，3-4层贵；

12层的房子，8-10层贵；

18层的房子，13-15层贵；

33层的房子，26-28层贵。

三、房屋朝向

房屋朝向不一样，房子的价格也会不一样，由于房屋朝向与光照、自然通风的联络一样密切。

从光照上而言，同一个楼层，向南的屋子很有可能会长期艳阳高照，坐南朝北的屋子很有可能就会长期性阴阴沉沉的。可是一样朝北，东西户型一般比正中间户型的阳光照射更为柔和，因此 正中间向南户型的房价通常超过东西户型，东西户型朝阳区的一面又超过坐南朝北的一面。

四、時间

時间对房价的影响不象楼层、房屋朝向等要素那么形象化，通常和新楼盘的销售工作计划相关。每一个房地产业商与不一样环节都是会有不一样的销售工作计划，这种销售工作计划下达到每一个房产销售手上，就变成了不一样环节的绩效考评。

很有可能在考评前期，房价会略微高一点，在贴近考评后期或是是需要冲销售业绩的时间点，为了更好地促使交易量，房价很有可能就会减少。自然，当房房地产商需要现金流迅速流动性时，房价也会在短期内内减少。