初学者买房，觉得蒙蔽的莫过贷款难题了。比如贷是多少款，贷款年利率多少钱，选哪些贷款还款方式更划得来等。

自然，除开这种关键的知识要点外，也有一些千万别做的事儿，今日购房指南就关键给大家解读一下。

基本知识要点一：房贷首付多少钱？

依据上年2月份公布了新政策，非限购政策城市初次购房贷款首付低2成，伴随着好几个城市重新启动限购政策限贷现行政策，推行首付低2成的城市、银行总数急剧下降，首套首付高为北京市、上海市的3.5成，而先前全国首付高就才3成。

二套房首付低是3成，高的为苏州市（城区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京市（市区，没有六合区、溧水区、高淳区），做到了8成。而且银行会依据销售市场状况波动首付占比，这类状况在2017年将不断下来。

基本知识要点二：房贷利率多少钱？

现阶段房贷基准年利率为4.90%，每家银行对首套房贷利率优惠幅度不一样，上年上半年度贷款政策总体相对性比较宽松，曾出现过7折的优惠。伴随着多城市恢复限购政策限贷现行政策，房贷利率优惠发展趋势缩紧，银行或减少优惠折扣优惠，或提升得到优惠年利率的门坎。

数据信息表明，截止2016年12月20日，房贷利率低为西安地区天津市银行的八折，可是规定务必是合乎银行得分的顾客，一般购房者想得到优惠并不易。

2017年房贷利率的总体发展趋势将是缩紧的，例如在2016年年末时，就会有信息称从2017年1月1日起，北京市推行房贷利率低9折，后北京市果然推行了该现行政策。

事实上北京是继深圳市、上海市以后第三个对首套优惠年利率作出统一标准的城市。因此 能够预测分析，2017年将会出现大量城市发布相近的现行政策，许多 城市9折下列的首套房贷利率优惠很可能可能消退。

基本知识要点三：贷款还款方式有什么？

从现阶段看来，等额本息还款与等额本息本金是为普遍的贷款还款方式。

先说等额本息还款。

等额本息还款还贷就是指贷款期每个月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款，即把按揭贷款贷款的本金总金额与贷款利息本金总金额求和，均值平摊到还贷限期的每个月中，现阶段挑选这类贷款还款方式的人较多。

等额本息还款还贷较为合适收益相对性平稳的家中，购房自住，经济发展标准不允许早期资金投入过大，如国家公务员、老师等收益平稳的群体。

再聊等额本息本金。

等额本息本金还贷就是指每个月等额本息还款贷款本金，贷款贷款利息随本金逐日下降。将要本金平摊到每个月中，另外结清上一还款期到此次还款期中间的贷款利息。

等额本息本金合适收益高还贷工作能力极强并有提前还贷准备的人。

总而言之，2017年将是一个管控之时，提前准备购房的盆友要留意掌握新的楼市新政策，依据本身经济发展情况客观买房，终究购房事大，别影响一切正常日常生活。

贷款购房尽管划得来，可是也是有许多 事儿是干万不可以做的，不然有可能贷款批不出来，或是审批的信用额度都不高，因此 一定要干万当心。

实际都有哪些要留意的忌讳呢？

忌讳一：申请办理贷款前不必使用个人公积金

有的贷款人想在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那样的话，在个人公积金上的公积金余额就为零。依照有一些城市的要求，个人公积金贷款信用额度也就为零了，这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。

禁忌二：贷款初一年之内不必提前还贷

由于依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

禁忌三：贷款后租赁住宅别忘记告之责任

当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。

忌讳四：还不上的情况下别忘记联络银行

当您在借款期限内偿债降低，还款有艰难时，不必自身死撑。例如工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还贷款本金、贷款利息，工商银行便会审理您的增加借款期限申请办理。

忌讳五：贷款结清后别忘记撤消抵押

当您结清了所有贷款本金和贷款利息后，能持银行的贷款还款证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在区域、县的房房地产交易撤消抵押。

忌讳六：不必丢失贷款合同书和借条

申请办理房屋按揭贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期长达到30年，做为贷款人，您理应妥当存放您的合同书和借条。