在二手房交易中，大家常常听见2个专有名词，网签价和核定价。在其中网签价大家更加了解，而核定价则相对性生疏，没有买卖过二手房的人对于此事掌握很少，今日大家就来扒一扒这一2个价格。

什么叫网签价？

新房子和二手房都是有“网签”这一流程，交易双方签署合同书后，房地产商或中介公司将合同书提交至房管所单位的房屋备案系统软件并公示公告，此谓“网签”。一套房子网签后，将转化成唯一的合同编号（也称作备案查询号），那样就可以合理防止“一房两卖”的状况。

网签时承诺的房子价格便是“网签价”，新房子的税基便是依据网签价格来明确的（二手房则不一定，详细下面）。

什么叫核定价？

全国各地都是有核定价，也是有称作“二手房过户参考价”的，全是一个含意。

它是由本地税收单位明确的，核定价存在的价值主要是“拖底”，简易说，当交易双方的网签价格小于核定价时，税收单位将不会再依据网签价来明确税基，只是以核定价为规范来明确税基。

见到这，或许你懂了，核定价显著便是为了更好地应对“偷税漏税”嘛，确实如此，它实质上是为了更好地确保税款。设想一下，假如交易双方为了更好地节税，网签价列入一元，那么这套房子就彻底沒有一切税费了。

下面的图是北京市二手房房产契税的测算方法：

大家显著能够见到，税基取的是“网签价”与“核定价”二者间的较多者（注：2016年的房产契税优惠现行政策不涉及到一线城市，北京市二套房契税依然是3%）。

有网民要问了，那么买二手房时，我怎么知道“网签价”与“核定价”孰高孰低呢？

核定价这一数据信息一般不立即对外开放发布，自身去税务局资询，也只有获得一个大约的数据信息。由于在明确房子的核定价时，要参照地区、总面积等好几个要素。假如你问实际某一套房之的核准价格，另一方是否有那一个细心对你说还两说呢！

一般状况下，买房者能够从房地产中介服务处掌握核准价格，如果你看好了某套房子，她们一般会得出实际的核准价格。

准确的核定价能够在发票中见到，下面的图是一张根据核定价来明确税款的税，上边有显著的“核定价记税”字眼。

此外，在二手房交易中，也有个“成交价”，这一价格是第三方评估组织就某套房子得出的，成交价影响的是金融机构贷款信用额度和首付，例如一套房子卖价是一百万，成交价至终80万，那么假如贷款信用额度是80万的70%，而不是一百万的70%。具体贷款信用额度是56万，首付款是44万。