买二手房的情况下你一定要关心房龄难题，但在看楼阶段楼盘的新老会受室内装修风格、清洗维护保养等都是危害你对房龄的判断，你也是没法精确了解房龄的，也有的购房者乃至碰到看中了房决策购房提档的情况下才发觉，房东说的房龄和房产管理局的居然还不一样。如同人一样，高龄二手房一样都不太受人热烈欢迎，怎么会那么说呢？要想恰当测算房龄应当如何做呢？

为何高龄二手房不火爆？

1、危害贷款期限

金融机构在贷款审批的情况下会查寻二手房的房龄，房龄越老贷款期限就越少，在总最低还款额一定的状况下，还款工作压力就会较为大。乃至一些金融机构会立即回绝为高龄二手房发放贷款，这一年纪限定一般是30年或25年。
2、定居舒适感减少

房龄越老将会出現的难题也就会越多，例如墙面脱落、房顶漏水全是旧房子会出現的难题，假如你可以维修得话，维修费也许多。而小区的整体规划、停车场、物业管理服务等也一样与如今的住宅小区沒有方法比，而这种都将给衣食住行产生许多麻烦。

3、危害土地使用年限

房屋产权是永久性的，因此不管房屋多总是你的是你的，始终不变。但土地使用权证是有期限的，住房特性的是70年，当你买的二手房房龄过大得话，剩下农田期限就非常少了，而期满后申请办理续签也要交纳土地出让等花费。

恰当房龄怎样测算？

房龄和土地使用年限的计算方法不一样的。测算房龄的情况下是以完工時间刚开始起算的，土地使用年限是以批地時间起算的。一个住宅小区批地时间2000年，完工时间2010年，到2020年的情况下，这一住宅小区的房龄就是说10年，而剩下土地使用年限是70－（2020－2000）＝50年。

购房的购房者是不易掌握房子的完工時间及拿地時间的，因而要想掌握精确的房龄务必先了解这2个時间点。购房者能够 根据看房本的方法判断房龄，但是的房地产历经数次交易，時间并不是精确，这一情况下还要房东带著你来国土资源局查档了，这一時间点是最精确的。但许多 购房者没法一下子判断是不是要买这一房屋，因此也也不便捷让房东查寻。这一情况下只有先从表层大概判断一下房龄，具体方法是：

根据房子外型判断，模特砖瓦窑多见上新世纪八十年代至九十年代的工程建筑。混凝土外粉墙面多见九十年代初的工程建筑，墙体用墙面漆或地砖开展室内装修的多见九十年代后半期以后的工程建筑。根据橱卫观查，许多 二手房售卖时会翻修，但橱卫的室内装修還是无法更改的，因此能够 根据橱卫木地板颜色、损坏水平等判断。

购房者挑选二手房的情况下务必要留意房龄的难题，以便定居衣食住行和借款层面最好是挑选10年之内的二手房。假如是为了宝宝念书，那麼选高龄二手房也无可非议，最关键的是看家中经济发展工作能力是不是适用。房龄的长度将对售卖、卖价也会有危害，因此说购房者选购二手房时，房龄是调查中重要一环。

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