仔细的买房者在购房产权过户取得房地产证和土地使用证后，会发觉上边的土地使用权面积是０。土地使用权面积为０是怎么回事，什么叫土地使用权面积？土地使用权面积和共有使用权面积有什么不同？

什么叫土地使用权面积

土地使用权就是指国家行政机关、机关事业单位、农户团体和中国公民本人，及其三资企业，凡具有法定程序者，按照法定条件或依承诺对国有土地资源或农户集体用地所具有的占据、运用和比较有限处罚的支配权。

土地使用权面积就是指房子所占土地资源面积。计算方法为：房子平摊土地使用权面积＝房子工程建筑面积／房子总工程建筑面积×房子占地面积面积。土地使用权面积是房地产行业中的一个面积定义，关键包含下列好多个层面：占地面积面积、工程建筑面积、定居面积。

１、占地面积面积，即房屋建筑以及周围环境共占的面积。

２、工程建筑面积，只指房屋建筑的工程建筑面积。其测算关键从房屋建筑的外场来测算。

３、定居面积，指房间内定居面积。

土地使用权面积和共有使用权面积有什么不同

共有使用权面积是由住宅小区小区业主团体一同应用的，你做为该团体中的一员，也有权利一同应用，简易了解就公摊面积面积。

《物权法》第九十三条要求“动产抵押或是动产抵押能够由2个以上企业、本人共有。共有包含按份共有和一同共有”、第九十四条要求“按份共有人对共有的房产或是动产抵押依照其市场份额具有权”。双层住房的各小区业主对本栋楼所占有的土地使用权归属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、在其中平摊面积即指本土地使用权属按份共有所平摊的土地使用权（依本小区业主房地产工程建筑面积占整幢楼工程建筑面积的比例计算）。

土地使用权面积就是你的房屋所支撑点的土地资源，也是使用权彻底属于你的土地资源面积，也叫独享面积。

举个事例：一栋房子占地面积２００平米，５楼高一个模块共１０户，工程建筑面积均为１００平米，那么一户平摊土地资源面积按份共有土地使用权即平摊面积为２０平米。独用面积就是指土地使用权人独立应用的土地使用权面积。假如本土地属按份共有的土地使用权，就沒有独用使用权面积。《物权法》一百零一条要求“按份共有人能够出让其具有的共有的房产或是动产抵押市场份额。别的共有人到相同条件下下具有优先选择购买的支配权。”