买房时，许多人担心买新房好還是买二手房好，实际上新房和二手房都有优点和缺点。要想购到好房子最先要明白在其中的差别。

最先是买房首付、贷款额不一样

例如借款占比是70%的状况下，买100万的新房提前准备30万首付类似就可以了，但买二手房就不足，这由于二手房涉及成交价，100万的二手房成交价将会只能80万，这就代表只有贷到56万，因此首付必须提前准备44万。

次之是贷款期限不一样

一些二手房因为楼龄过老，金融机构能审批的信用额度将会只能10年、15年，乃至许多楼龄超出20年的旧房子金融机构会银行不给贷款。

第三是买房税金不一样

买房要缴税，买新房必须交纳房产契税、房屋维修基金、一年的物业管理费和供暖费等。买卖二手房必须的税金就多了，比如房产契税、所得税、个人所得税、介绍费等。比较之下，新房的税金比二手房低许多。

除开人们说到的这三点以外，买新房和二手房在买卖步骤、买房风险性及常见问题等层面也是不一样。因此究竟是买新房還是买二手房，买房人還是要依据自身的具体资产状况和爱好而定。