在我国，国土资源对别墅的界定：就是指单门独户独院，两至三层楼方式；占地又非常大，建筑容积率又低。那么别墅和商品房的区别是什么？别墅是小产权房吗？

别墅和商品房的区别是什么？

１、区别取决于别墅属非普通住房，商品房超出140平方米属非普通住房，140平方米下列属普通住房，房产契税交得不一样，建筑容积率不一样等。

２、而别墅是包含地下一层以内的多三层的独幢住房方式，带房间内停车位。像许多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋花园洋房”、“双拼别墅、联排别墅联排别墅”、“累加花园洋房”全是高端住房，一般商品房沒有别墅总面积大，多种形式，沒有别墅住房高端。

３、别墅和商品房的大的区别是总面积前面一种比后面一种大，别墅归类。

４、商品房原是房地产开发运营公司，经准许用以销售市场售卖而修建的房子称之为商品房，而别墅是居宅以外用于享受人生的住所，是第二住所并非第一住所。追朔其发源，并没有一个确立的時间起止点。

别墅是小产权房吗？

１、说白了“小产权”就是指在农户集体用地上建设的房子，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，因此称为“乡产权”，又叫“小产权”，因此别墅不属于小产权房。

２、在乡政府颁证的说白了小产权房产，事实上沒有真实的产权。这类房沒有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同国土房管局也不会给予办理备案。别墅是具备有关的有效证件，有独立产权的，由于不属于小产权房哦。

３、小产权房实际上是社会发展上的叫法，这类叫法很模糊不清，也很不技术专业，但是一般来能够了解变成小产权仅有所有权沒有支配权，也就是一般说的所有权的房屋，因此别墅的小产权不属于。

终在这儿表明，房子产权也就是房子的权，是房子人对房子占据、解决的支配权，大产权和小产权是一种不标准的叫法，针对别墅和商品房的区别是什么？别墅是小产权房吗？就发送到这儿，希望是对您日后购买房子有一定的协助。