很多人见到赠予总面积就感觉美，特别是在有的一楼的房子还赠予一个小花园哪些的。那买一个带花园的一楼有什么需要留意的，今日的实例就借一个有经验人的经验教训，给大家建议儿。

实例：买一个带花园的一楼惹了一堆不便！

王女士看过一套一楼，屋前后左右带超大型双花园。房子间距华康，自然通风也非常好，房子总面积为100平方米，厨房设计得非常好。让她喜欢的是花园总面积超大型，大花园有80平米，小花园也是有三四十平米。

王女士喜爱得了不得，搬入后才发觉，有两个十分比较严重的问题。一是屋内有白蚂蚁印痕，白蚂蚁蛀蚀之后在房间内留有一条条细细长长印痕，终点消退在天花板吊顶里边。

另一个是连接餐厅厨房大客厅的小花园。原先这套房子为地下车库顶盖，有一个全景天窗就在餐厅厨房的下边，地下停车场的有机废气也排在小花园及其小花园后边的主卧。

大白天看楼的情况下，从全景天窗往里看，车辆还稀稀落落。夜里那来来去去的车声、有机废气可就逃不了了。王女士如今可后悔莫及去世了，使用如今较为火的一个网络词，真的是蓝瘦，平菇。

跟王女士类似历经的人并不在少数，很多人全是看中花园买的一楼，可是搬入以后却大不一样。购房指南也收集了一些购房有经验人的叫法：

方形：感觉还不错

@软刺1994：我们家便是一楼的，有一个三十多平的庭院，朝西，光照自然通风是彻底没有问题。夏季很清凉，庭院外是大面积的草坪，地形也较为高。就栽菜而言，因为有态度，又能接降水，因此大部分需要自身浇灌的時间很少。

磁铁J。 磁铁Y。：买了的是高层住宅的一楼，底下是地下车位，干躁层面，一点难题都没有。

反方：感觉有一些难受

住我的心 免租金：如今的人无缘无故就跳楼自杀，就怕上边掉下去一个人，那大家的房子就需要变为凶宅了，想一想都可怕。

便便去哪：夏季树木茂盛，园林景观好，但太阳又所有被遮挡了；夜深人静时刚入睡，楼上住户进楼道门“啪”的一声令人吓醒；刚种下的几棵花草植物，被天降的各种各样脏物砸碎，院子里压根害怕晒衣服。

CL壞丫頭‖：一楼阳光照射并不是非常好，花园里，只有种对日照時间规定不太高的绿色植物。夏季的蚊虫蚊虫也是难题，小虫子、耗子束手无策，常常也有流浪猫睡在阳台上，怪可怕的。

综合性一下，购房指南感觉，带花园的一楼并不是不可以买，如果会挑房，也是能买到搬入以后又较为悠闲的好房子的。实际来讲，你能从下列好多个层面去考察。

一是看一下住宅小区的总整体规划工程图纸

身旁有一个盆友便是买来房子后才知道，花园下边竟然有一个玻璃钢化粪池，尽管房地产商说玻璃钢化粪池建得很深，是封闭式的，做的是混凝土结构池，不容易对大家导致哪些影响，可这名盆友内心一直感觉不舒服。

因此查询住宅小区的总整体规划工程图纸时，注意一下楼距的尺寸，这一关联到房子的光照、自然通风和私密难题。注意玻璃钢化粪池、泵房、变电器房等的部位。一楼带花园的企业并不是每一个都藏玻璃钢化粪池，一般 是几幢楼设一个玻璃钢化粪池，只需房子工程验收达标，一般都没有什么难题。

二是留意花园你是不是的

买一楼房子的人，实际上也为这一花园付钱了的。因此一定要留意这一花园是不是为房地产商赠予，赠予的总面积不是记入房产证的。依照物业法，但凡没有业主自身房地产证内的土地资源和住宅小区附设设备是归属于全体人员业主的的公共财物，由物业按业主联合会权限管理。

换句话说，实际上一楼花园的产权是归属于全体人员业主的。假如业主与你请律师打官司，要你将花园让出去做城市绿地，那么，这次纠纷案你必输无疑。

三是物业服务项目

物业立即关联到居民安全性，尤其是一楼，防盜很重要！有一些新楼盘提升安保措施，24小时巡查，安裝聚集的监控摄像头让业主安心。此外，物业服务项目的高矮也是关键的，要了解，一样是物业，所出示的服务项目也是各有不同。

哪些看好物业，举个例子说，为了更好地处理一楼湿冷的难题，对住宅小区开展严苛的人车分离；为了更好地防水，将一楼都抬高约1.5米，地下车位也干了隔汽层；物业管理服务按严苛的程序流程灭蚊灭老鼠，维持住宅小区公共性自然环境的清理；一些住宅小区还刻意在楼道门处贴上“禁止高空坠物”的标示，提示楼顶业主不必影响楼底下隔壁邻居日常生活。

时时刻刻为业主考虑的物业，才算是好物业。

四是花园的清洗

最先一定要挑选光照比较好的花园，有小伙伴们买来一楼阳光照射并不是非常好的花园，只有种对日照時间规定不太高的绿色植物，也很郁闷。

拥有花园，毫无疑问要提升装修的费用，弄个草地，买培养土、大理石板、河卵石、绿色植物，清洗起來肯定耗时费力。加两把好看的桌椅板凳，再加太阳伞哪些的，全是钱。

有工作经验的人还发觉，刚种的情况下花园可能是好看的，但时间长了就又要再次清洗，要不然蔓草越久越长，也不太好处理。

后是居民素养

刚刚提及物业的情况下也是有说，好的物业会在楼道门处贴上“禁止高空坠物”的标示，提示楼顶业主不必影响楼底下隔壁邻居日常生活。可是大部分状况下，那样的好物业并不常见，或是即便物业提示了，居民便是不听也没撤。

除于像刚刚这位“住我的心 免租金”的网民那般担忧楼顶跳楼自杀的，还真的留意一下楼顶是否会有物品掉下去。例如一些生活垃圾处理，或是有时候晾干的被套床单等，假如楼顶喜爱种花，也要留意盆栽花盆等。

因此提议在搬入前能够跟左邻右里聊一下，了解一下住宅小区的人员素养。