二手房价格评价方法多，到底是哪些方面影响了二手房的价格？动则上百万的房价对购房者而言并不是个小数目，购房者应对房价的有关难题时，如何做才可以有效、合理地开展讲价呢？文中购房指南给你出示好用的砍价技巧，期待你可以为购房者省大量的资产。

决定房价的要素有哪些？

影响房屋价格的要素有很多，但有三个要素是二手房交易彼此标价时务必考虑到的。

1、房屋自身的要素

①房屋的折旧费及房屋的剩下土地资源使用年限都是会影响到房屋的价格；

②房屋的房屋朝向、房型等情况；双阳台、房型华康的房子是所有房屋朝向里好的；

③楼房状况。一般状况下，6-8层好，15层以上（楼房顶层以外）的楼房也比较好，房价高些；

④房屋的室内装修也会影响到房价，有的二手房即买即住，为购房者省掉了室内装修的钱。那样的房子房价高些。

2、环境要素

①这儿的环境要素包含地理环境和社会现状，小自然环境和大环境都不能忽视。例如住宅小区的平面布局、设备、园林绿化乃至房屋的外型造型设计等地理环境，老房都需要打折。再如社会现状，在同一土地级别地域，有的地域合适做生意，有的地域合适定居。

②住户构造、学习氛围、配套设施建设等都是会对房屋价格造成很大影响。

3、心理障碍

购房者心理状态层面都是会觉得“老房比不上新房子好”。要不是在价格上面有大的吸引力或别的考虑到，大家一般不愿意买老房。

购买二手房时如何砍价？

1、多授权委托几个中介公司

现阶段的二手房市场市场行情告知大家，之授权委托一家中介公司的方式不可取。做为购房者，假如能多授权委托几个中介公司，你能得到大量的房屋信息，中介公司为了更好地自身企业的权益及其本人的销售业绩，会加速节奏感，用更低的价格来促使你与房主的交易量。但需要留意二点：

①对购买二手房主要表现出明显的心愿：那样才可以使中介公司对你造成充足的高度重视。

②挑选有用户评价、有整体实力的中介公司，维护保养自身的合法权利。

2、多看楼、少赞扬

多看楼就行了摸透销售市场，少赞扬能够让另一方搞不清你的念头。在购买二手房时，大家对好房子的观点大多数一致，购房者要做的便是多挑剔，不表露出迫不及待购买的情绪，那样才可以为将来的讲价留余地。

3、多与房主沟通交流

房主才算是想把房子尽早卖出的人。倘若中介公司在陪你看楼以前为房子价格102万得话，你能在与房主开展沟通交流时问那样一句话：“一百万有点儿贵了，是否可以使再划算一些?”那样做不仅能够正确认识该房地产在价格时中介公司是否有吃价差，并且有一定的“挑拨”成份。或许会出现一些意外的惊喜呢!

4、房主坐地起价，购房者可坐地还款

有一些房主存有心存侥幸，有时候再来一个坐地起价，这个时候购房者就应当坐地还款了。事实上，每一个要想卖房子的房主都是会对自身手上的房地产使用价值有客观性的可能，购房者不必由于房主过高的价格就随便舍弃自身心爱的房子，你能先考个成本价出去，再留个电話随后离开。一般 她们会再联系你的。

5、税收筹划、抑制中介公司附加费

①沒有强制性要求由买家交的花费，购房者不必交。二手房交易全过程中毫无疑问要收一些花费，但有的花费（比如担保费、测绘工程费等）你能明确提出由卖家担负，进而减少买房成本费；

②砍介绍费如今中介公司为其服务项目所定的价格大概在总成交量的1.5%-3.0%中间，因此大家应当运用中介公司急切交易量挣钱的心理状态将介绍费抑制到低，或是规定卖家也压力一部分的中介公司花费。

讲价小技巧：不管你一直在授权委托中介公司时谈好啦哪些占比的中介公司花费，在即将签定买房合同时立刻明确提出减少其花费。一般 状况下，这一规定会使附加费降低0.1%-0.2%个点，如果是一套上百万交易量总金额的房屋，你也就能够省下一两千。