买房，普遍的难题是等额本息和等额本息本金哪一个更划得来?按揭贷款贷款的大学问还是有很多的，金融机构是较为强烈推荐等额本息，由于每月还款金额固定不动，且前期月还款额度较小，更非常容易被购房者接纳。能够省十几万、乃至几十万呢！

1.等额本息还款

例：以贷款20年，贷款一百万元，计算下来月还约6500元为例子。第一年，在其中4000元是利息，2500元是本金，换句话说，你要的钱，绝大多数是金融机构利息，而本金还的偏少。

到还款限期一半的情况下（例如是20年还，你早已还了10年了），利息早已在前10年还的差不多了，可是你的本金也有很绝大多数没还的，这种是务必的，就算你10年后标准好许多了，能够提早还了，可是后边的基础是本金，利息非常少，你提早还早已沒有什么意义了。你一直在金融机构，基础只跟你说这一种，由于那样金融机构的权益才会最大化。

绝大多数家中，即然贷款20年，不太可能会在很短两年就还完，可是10年后一般能还完。那样，金融机构的利息盈利会降低许多，因此，她们这类方法使你前10年都是在还利息，而本金基础没如何降低。即使你有了钱，再还，金融机构的利息都收益了绝大多数了，你提前还对金融机构没有什么损害。

2. 等额本息本金还款

例：以贷款20年，贷款一百万元，第一年均值每月要还8100上下，在其中本金和利息参半。第一个月月供为8250元，本金4167元，利息4083元。

第2个月逐渐，只还8233元，由于本金上月还了4167元，这月利息再次测算，要少17元的利息。依此类推，越到后边还款工作压力越小。

关键的是如果你要提早还款的情况下，例如5年后，由于你挑选的方法，本金还的大量，这个时候本金早已相对性上一种方法要降低了很多，提早还款的本金一部分抵冲的大量，那样再次测算利息的情况下要少很多利息开支（每少一年全是近万的利息）。

并且即使不提早还，这类方法还20年，省下的也许多 ，仅仅早期工作压力很大！可是为了更好地长久的权益！

因此金融机构很不愿意使我们挑选这一方法，由于金融机构少赚了许多利息。假如一个人节省2-三万利息，10 本人便是20-三十万。

因而，购房还房贷要依据自身的状况，大限度的节省资本成本！