欠着他人的钱，总感觉心里难受。是贷款购房，房价早已够高了，也要白白的给金融机构送几十万的利息，想一想都肉痛。客观事实真的是那样吗？提示大家千万别被眼下的权益迷惑了眼睛，需不需要提前还款还得不懂装懂。

下列三种状况不建议提前还款

1、用个人公积金贷款的，或是贷款时具有很大折扣。

到目前为止，个人公积金五年期以上贷款年利率为3.25%，商业服务贷款基准年利率为4.9%，再再加上折扣，执行利率就做到了4.165%，能够说成低的水准。反过来，假如开展提前还房贷得话，依照合同书很有可能也要付款一笔昂贵的合同违约金。

2、等额本息本金还款日已过1/3。

等额本息本金是将贷款总金额平分为本金，依据剩余本金测算还贷利息。换句话说，越到中后期，这类方法剩余的本金越少，所造成的利息也越低。假如你早已还贷超出1/3了，就表明你早已还了接近一半的利息，这时提前还款实际意义并不大。

3、等额本息还款还贷已到中后期。

等额本息还款是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和，随后均值平摊到每一个月中。换句话说，每月最低还款额中的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。到还贷中后期，早已还款了绝大多数的利息，因而提前还房贷实际意义也并不大。

合乎下边状况的，提议提前还款。

1、等额本息还款贷款，沒有超出贷款期限1/2；

2、等额本息本金贷款，沒有超出总体贷款期限1/3；

3、除开五年存定期一点投资理财都不容易；

4、想结清贷款作抵押的，或是结清贷款撤抵押卖房子的；

5、好歹不愿欠金融机构钱，无论是家人催还是自身强迫思维，早还早放心。