购房大修基金是用以房屋保修期满时房子行为主体构造、公共性部位和公共性设施设备的大中型修及其升级改造工程项目。

有一些花费是不可以从大修基金中扣除的，应该是由物业管理费担负：公共性应用的设施设备损坏所需要的维修保养花费；由房地产商担负的物业管理一同拥有的部位、公共性应用的设施设备损坏所需要的维修、升级、更新改造花费；由被告方担负的因人为因素毁坏物业管理公共性拥有的部位、现有设施设备需要的维修花费；由有关承担企业担负的供电系统、供电、通讯、气路、有线数字电视、供暖等管道设施设备的维修、保养花费。

国家要求：房子维修股票基金＝每平方米总建筑面积出厂价占比*总面积，因此 就算是同一设区的小区业主，也会由于房子总面积的不一样，所缴的维修金也不一样，大家是不难理解的。而大家在具体中扣除时选用的是：房子维修股票基金＝买房时每平方米产品价占比*总面积。因此 就出现了那样一个难题，大家住宅小区同楼房、同总面积的两一套房所缴维修金却不一样。仅因这两一套房的市场价不一样，一套是4200每平方米，一套是5700每平方米。

其一，即然房子维修金是日后用于整修房子主体工程、公共性部位和公共性设施设备的，难道说我和邻居具有的并不是同样的小区配套设施吗？为啥就得空出维修费？

其二，房子每平方米总建筑面积出厂价相当于买房时的产品价吗？那么国家的要求干脆写出：房子维修股票基金＝购房的钱占比，何必费纸费墨写出：房子维修股票基金＝每平方米总建筑面积出厂价占比*总面积。

其三，我觉得每一个小区的维修金应当有一个同样的数量，如同物业管理费用一样，家家户户交费额度不一样仅仅因其房子总面积不一样而致，而不是由于购买时额度越高越收费标准多，这一点房屋契税早已反映过去了。

大修基金关键用以2个层面：

最先，用以住宅与房屋配套设施的同用财产或同用设施设备质保期满后的维修、升级、更新改造。例如同用的电梯轿厢、二次供水、中央空调、各种管道等，邮政信箱、垃圾道、消防设备等。

第二，用以同用部位，即房子载重构造部位的维修，包含密肋楼盖、房顶、梁、柱、內外墙面、楼梯口、过道安全通道等。

第三，这种难题是产生在同用部位并非某一小区业主的家里。例如，一位小区业主家里出现渗水、吊顶天花板塌陷等难题，则不属此列，不可以使用大修基金。当一项维修进行后，经区房管局测算核查，依照居住面积或分摊花费，立即从小区业主分别的大修基金的帐户中扣去。

大修基金（房子维修资产）类型关键有商住楼（经济实用房、集资房）大修基金，公有住房大修基金和拆迁房大修基金。