二手房交易时，原房子权人要凭交易前的物业服务项目费，经辖区房管所部门确定后，即可申请办理产权过户办理手续。通俗化地说，便是假如你的房屋欠交物业附加费，你也就不可以申请办理产权过户，也就没法完成交易

不缴完物业费就不可以卖房子，这是啥大道理？

二手房过户，要先交清物业费

据统计，贯彻落实不上物业费的收交，造成 物业服务项目亏损企业比较严重，或无可奈何退出，或经常拆换物业，影响了小区业主一切正常的日常生活，造成 小区管理错乱。

市保障性住房和房地产管理处有关责任人表明，提升 物业费的收交率是确保物业公司提升 服务水平的压根，是确保已交费小区业主合法权利的重要途径。因而，我区采用在二手房交易阶段，提升需认证物业费是不是缴纳这一流程。

群众 女性曾有那样的历经：不久前她购买了一套二手房，工作交接办理手续交完后，刚搬入去不几日就被催款物业费。原先，上一任屋主长期托欠住宅小区物业费，转让交易产权过户后便将物业费的“负担”丢给她。针对这件事情，朱女性只有吃“闭门羹”。据统计，在二手房买卖中，因物业费未立即工作交接导致的纠纷案件不在少数。

依据上年我区实行的《有关进一步加强物业管理方法工作中的建议》中，“二手房交易时，原房子权人要凭交易前的物业附加费，经辖区房管所部门确定后，即可申请办理产权过户办理手续”的要求，房子权人来中合商务大厦及新区、经济发展经开区、国土資源局商务大厦申请办理二手房交易时，此房子属物业住宅小区的需出示辖区房管所部门出示的《小区业主已缴纳物业费证明单》，此房属非物业住宅小区的需出示辖区房管所部门出示的《无物业管理方法住宅小区证明单》。证实一式两份，一份辖区房管所部门存留，一份由小区业主交给房地产交易备案窗口。该要求已从2月1日起执行。“这一举动恰好是探寻提升 物业附加费收交率的一个方式，从异地的实施工作经验看来，有一定的实际效果。”市房管所部门责任人说。

物业费欠交，将记到征信系统

据了解，为协助物业公司处理瓶颈问题，新的建议要求，执行对有意欠交物业费追交规章制度，将被告方欠交物业费个人行为记到征信系统。

专业人士表明，过去的物业管理条例，对故意欠交物业费的个人行为欠缺牵制对策，而新建议要求，小区业主应提高爱惜小区环境观念、遵循社会秩序观念和积极缴纳物业附加费的观念。

对欠交物业费的，能够采用、、法律制裁催交。针对故意扣费的公务人员，经物业服务型上门服务催交一个月，并在住宅小区公示公告后仍不缴纳的，由社区服务中心（镇）出函至其所属单位催交。7日内仍不补缴的，由所属单位从被告方收益中立即扣交到物业公司，并将被告方欠交物业费个人行为记到全省征信系统。对故意扣费的科级（含副科）以上党员干部，由社区服务中心出函至扣费人隶属干部管理部门，将其各种不良行为记到自己档案资料，做为干部考核的根据。另外，市、县（市）区人民检察院创建欠交物业费立案侦查、审理的绿色通道政策，依规从快解决。

一位物业主要负责人说，“这一规章制度的创建，为协助物业服务型提升瓶颈问题，为公司平稳发展趋势出示强有力规章制度支撑点。”