开发商不按时按交房，确实令人头痛。针对这些租房子的购房者而言，立即搬入可省下一大笔租房子花费。假如开发商不可以立即交房，购房者不仅付租金，还得还房贷，工作压力显而易见。

事实上，许多 刚性需求小伙伴们购房都期待尽早收房进行搬入，而一旦开发商延期交房，各种各样烦心事接踵而来，还不知道如何消费者维权。

开发商延期交房的原因大多数由于市场销售不畅，周转资金出现艰难，即使如此，延期交房的风险性也不可以转嫁给至购房者手上。

有关退房流程的几类状况

1、合同书失效

无效合同主要表现在下列几类：开发商新项目开发设计沒有获得合理合法办理手续；开发商引诱购房者签订合同，因涉嫌诈骗。

2、开发商毁约

主要表现为，为获得预售许可证，贷款逾期交房；购房者不可以按时获得房产证；私自变更整体规划；总面积误差值超出3%等。

如何消费者维权

1、核查合同书中有关延期交房的承诺，对开发商“不可抗拒要素”免除责任的情况要关键给予关心。

2、强制性交房

收房时要审查《商品房综合验收备案证明》，并规定开发商出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。假如这种材料均不可以出示，则应回绝收房，并举报至房管所单位。

3、诉讼时效

我国法律法规，延期交房的诉讼时效为买房合同承诺的交房日起2年内。假如在这段时间经历起诉，新的诉讼时效一次之前起诉時间为起始点再次测算2年有效期限。

4、保存直接证据

起诉是注重直接证据的，购房者要保存好提起诉讼理赔的直接证据，后，提议购房者购房时要挑选知名品牌信用度好的新楼盘。