目前一套房屋的优劣、力度，跟物业企业的关联愈来愈密不可分。购房也愈来愈关心物业公司的用户评价，但是物业公司的水并不浅，针对新房子而言，更是如此，我四方打听，掌握到有关物业的一些内幕，一起来掌握一下吧：

1、物业大多数需遵从开发商的指引

目前的新开盘楼盘，物业和开发商的关联一般 有两大类，一类是单独的物业公司，和开发商签署物业服务合同书，入驻小区；另一类是开发商自身申请注册的物业公司，立即进行物业服务。据统计，物业公司的申请注册门卡并不高，一般只需要注册资本三十万元，需要初级职称会计和有关管理者就可以。因此 出现物业公司水准不一，第三方的物业公司要想入驻小区，还得靠关联。

新小区在拿房前，开发商便会授权委托物业公司进行交房的有关早期准备工作。在这个环节，开发商是物业的关键目标，一般状况下都得听开发商的，终究物业服务的收益还得看开发商拿房状况。

2、“管理方法”超过“服务项目”

尽管《物业管理条例》早已确立物业公司是“物业服务公司”，但在大部分物业公司这，管理人员的人物角色并沒有调节回来，她们把握了小区的公共资源网，对小区了然于胸，高級服务项目还规定操控小区业主的信息内容。许多地区的基层政府，例如社区居委会、街道办事处等掌握小区居民状况，只需要找物业就好了。由此可见，物业在管理方法社会管理、操控人口流动情况层面早已变成基层政府的关键助手，从这一层面而言，“管理方法”人物角色亦情况属实。

3、亏本

物业公司亏本的新闻报道早已司空见惯，一般 全是小区业主拒缴物业费。一般来说物业公司归属于轻资产企业（连地址全是完全免费出示的，尽管绝大多数全是别墅地下室），依照《物业管理条例》，物业服务领域归属于小型微利企业领域，但是具体情况应当比“小型微利企业”好些，物业公司有多少想要撤出小区呢，这就表明了一切？

我们先来剖析下物业公司的运营模式。物业服务大部分收益来自于业主缴纳的物业费。新小区的服务项目成本费一般 都较为低，根据减少园林绿化剪修頻率、浇灌頻率；降低各种各样维修頻率。

4、广告宣传收益

绝大多数小区的电梯轿厢都是会被广告宣传侵蚀，这种公共区域，归全体人员业主。但是这些广告栏的收益一般 也不告之业主，而这组成了物业公司关键的赢利模式，小区的桌贴广告、灯箱广告、墙体广告宣传、车位费等收益非常可观。对于怎么使用，也是由物业彻底操控。按照规定，该笔钱运用于小区公共文化服务。

5、地底停车场难题

地底停车场的产权一般 键入开发商。人防设备更新改造的停车场归属于人民防空。物业参加经营停车场，也会得到一笔基础的服务费。这些大部分处在净利润。

6、偷盗难题

小区偷盗难以防止，尽管物业注重她们承担的只仅限于公共区域，但是据专业人士称“假如物业合同书中注重了相对的安全保卫责任，则需按照规定承担相对义务”，例如在一些安裝了24小时视频监控系统的小区，是不是无死角监管，是不是24小时在职，进到小区的路人是不是巡视。经司法部门评定的安全保卫渎职，物业务必承担相对承担责任。

7、有关水电工程、天然气

许多小区业主在领了水卡、燃气卡，电卡后，就体会到小区物业的变化。大家常说物业公司是替业主服务项目的，理应意味着业主就水电工程天然气难题向供水公司、天然气公司商谈。但是物业一般 都是会让业主立即和有关企业连接。

一般来说，物业顶多会在小区公共性部位贴出通告或是通告，好一点的物业公司很有可能会给业主群发消息下短信通知，寄希望于让她们替业主解决困难不实际。有一些新小区，水电工程天然气会由物业代办代交社保，她们很有可能大会上小点心。