拿房收房是全部购房流程的后一步了，但也是相对性繁杂的一个全过程。算是上是，购房者与开发商的后一次交战，这儿针对购房者而言，应当留意什么？

1、留意买房合同上收房条文承诺

有的情况下开发商会与顾客在买房合同书承诺，购房款付清才会拿房。不然开发商有权利推迟交付，这时候就需要购房者留意。

2、物业管理费不可以乱

新创建的住宅小区，物业管理公司全是由开发商聘用，并签定前期物业管理方法协议书。可是购房者应当在买房合同的签订时，有权利就物业管理费等条文做出承诺，不允许开发商与物业管理公司随便。

3、留意缴纳契税签协议书

契税一般于购房者在申请办理房产证时往契税征收行政机关缴纳。实际中大部分开发商在申请办理房子搬入办理手续时规定业主是贷款业主缴纳契税、交易服务费等有关花费，不然未予申请办理搬入办理手续。

开发商往往那样规定，是由于贷款购房的业主，在房地产证沒有办出来以前，开发商会为其担负分阶段连带担保责任义务。若业主搬入后不可以立即缴纳产权申请办理时要缴纳的契税、交易服务费等花费，会导致房产证延迟申请办理或不可以申请办理。而业主往往不愿意在搬入时缴纳这种花费，是怕开发商擅自侵吞。

对于此事难题，解决方案是业主与开发商商议，签署《契税缴纳协议书》，承诺彼此应担负的合同违约责任等。

4、先验房再办理流程

不新房验收，就没法明确自身的房屋是不是有什么问题。因此 一定要先验房，再办理流程，一旦签了办理手续，再出难题开发商就不容易承担了。

5、业主应团体收房

由于业主们大多数欠缺一定的技术专业房地产知识，提议购房者在收房时可以团体收房，很有可能的状况下能够 聘用刑事辩护律师等技术专业工作人员具体指导帮助，这不仅能够 填补单一行为主体专业知识的限定，更强、更合理地消费者维权，还可造成开发商的高度重视，促进开发商就收房全过程中的难题做承诺。

提早掌握到收房全过程中的一些难题，就可以确保自身的利益不容易遭受损害。