房地产解抵押步骤

解抵押最先要向银行提交申请，一般要历经八个阶段。

1、通电话给借款银行资询提前还贷事宜，包含是不是必须交合同违约金，合同违约金多少钱等；

2、去借款银行申请办理提前还贷；

3、还贷（在承诺時间以前转款，承诺時间不可以是还款期的前后左右三天）；

4、还完款隔日到借款银行申请办理还清办理手续，复印贷款利息明细（能够 抵个人所得税）；

5、到银行贷后管理中心取解押原材料；

6、到融资担保公司（商贷不用去，公积金房贷的那时候没签贷款担保协议书无需去）；

7、到房产交易中心中心解押；

8、存档，进行解押。

注：不一样银行或者有不一样要求，详细信息以借款行要求为标准。

办了解抵押需要材料

1、销户备案申请报告（已盖章银行或抵押权人公司章）；

2、消除抵押备案协议书（已盖章银行或抵押权人公司章）；

3、银行委托授权书（已盖章银行或抵押权人公司章）；

4、房屋产权证正本；

5、项证支配权证正本；

6、受委托人身份证件正本及影印件。

注：不一样地域或者有不一样现行政策，敬请资询本地房产中心。

房产交易中心中心会在房产证盖上抵押销户章，其他原材料房子监督机构存留。解押进行以后，房屋就能够 一切正常走交易步骤，买卖交易产权过户了。

解抵押常见问题

解抵押终究是买家和卖家双方的事儿，换句话说是买家和中介，买家和融资担保公司的事儿，特别是在是卖家挑选了用买家首付办了解抵押得话，这一情况下就会有有关的事宜必须彼此留意。

1、找靠谱的企业借款

假如您沒有挑选应用店铺买家首付想办了解抵押得话，那么就代表必须从找中介公司借款解抵押和找融资担保公司借款解抵押这二种方式选中一个。但迫不得已友情提示的是，一定要找个靠谱的企业，不然被二次收费是小，纠纷案压身，简直很不便？

2、获得银行愿意

依据《合同法》和《房地产业抵押管理方法要求》，抵押借款的房地产业务必历经抵押权人（就是说银行）愿意才可以出让或是租赁。换句话说，您在出让已经抵押中的房地产以前，务必先获得银行愿意，不然不可以交易。

3、细心签合同

哪些事儿全是知人知面不知心，白底黑字写出来才更有确保。无论您是挑选找中介或是融资担保公司借款，還是用店铺买家的首付解抵押，在签合同的阶段都务必认真阅读合同书內容，核查好关键信息内容，以防引起纠纷。