小产权房交易的风险性是非常大的，由于小产权的房屋不是受法律法规维护的，并且小产权的产权证得到也是存有许多的法律问题的，交易小产权房屋的人，一定要先了解一下小产权房现行政策都有哪些能够 开展交易，由于小产权的房屋并不象大产权房屋交易那般沒有法律法规异议。

小产权房现行政策都有哪些

小产权房现行政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明文规定：针对借户籍制度改革创新或是私自根据“村改居”等方法不法征收程序流程将农户集体土地变为国有土地资源、乡村集体经济组织机构不法转让或者租赁集体土地作为别的主要用途的违反规定商业用地，是未予颁证的。那样的房屋都归属于小产权房屋，沒有发售交易的支配权。

小产权房屋只能够 在集体土地的团体团体之间售卖，比如售卖的房屋归属于李村集体土地的房屋，购买房屋的人也只有是李村的群众，不属于李村的人是沒有购买的资质的，除非是有有关企业特发的证实才能够 开展购买。

小产权房交易风险性

1、小产权房只能够 一个村户籍的群众开展房地产交易，别的沒有村内户籍的人开展房地产交易是沒有一切法律规定的，出现房屋买卖纠纷，法律法规是不容易维护外界户籍的购买人。就算是有合同书也是不可以作数的。

2、购买的小产权的房屋由于政府部门整治乡产权房的建设新项目的情况下，房屋会遭遇强制拆迁的风险性，就算是有交易合同书，房屋被强制拆迁之后，房屋的应用人短期内以内也是没法获得房屋的，有关房屋动迁的赔偿款也是不可以立即索取回家的，有的很有可能压根就没法获得赔偿款，导致的损害就仅有自身承担。

掌握小产权房现行政策之后，才可以掌握小产权房交易的风险性，购买小产权房尽管价格要比市价低，可是沒有获得靠谱的房产证所产生的后遗症也是无穷的。