在二手房交易中，房龄是买卖方考虑的一个关键要素之一。房龄，即房屋的年纪，就是指自房屋工程验收达标交付应用之日起逐渐测算房屋的期限。在二手房买卖全过程中，明确房屋年纪是在其中的重要一环。由于房屋的辛勤水平不但立即关联到交易量价格和使用年限，并且还影响到日后的定居质量。

一般来说建造時间久了，房屋多多少少都是会一些损伤，中后期就需要开展检修，不但耗费活力，并且花销钱财，令人甚为苦恼。假如具体“房龄”很大，购房者很有可能会担负“提早付款房屋所占的国有土地资源的服务费”的风险性。尽管也没有确立表明在续签后扣除土地使用费，但并不清除将来不容易扣除。因而，购买很大“房龄”的购房者在这些方面可能担负一定的经济发展风险性。

了解了二手房房龄的必要性，如何辨别二手房的真正房龄就需要购房者的慧眼了。有网民感觉这一简易，房产证一看就一目了然，其实不是，在具体交易中就会有购房者上过相近的当。

实例：

前不久，王女士根据中介购买了一套小总面积二手房，就房子自身来讲，她十分令人满意，但过后根据别的方式掌握到，房东对其瞒报了该楼盘的真正房龄，这一点让她很郁闷。

王女士表明，在看楼时，艺人经纪人确立讲了房子是1995年的，而她也信了，但之后获知房子竟然是1987年的，比中介公司常说房龄整整老8岁，获知此信息后，王女士那时候的反映便是：蒙了，她讲：“尽管查询过房地产证，可是上边并沒有标明房屋的工程建筑时代，这为房东瞒报房龄出示了机会。”

出现实例中这类状况的关键原因是房产证上的日期只有体现房屋使用权人具体获得该物业管理产权的日期，如果是二手房，一些早已转让了两至三次，因此 后见到的这部房产证上记述的颁证日期很有可能远远地超过房屋具体完工日期。

提议二手房买家在与房东签署的出让合同书中承诺，假如房屋的具体修建期限与房东所出示的不符合，房东应担负合同违约责任，工程建筑时代如与具体不符合，彼此可按年折旧率相对降低购房款，为此来预防日后的交易纠纷案件。