实例：面积误差值规定业主补缴花费

由于面积误差值，开发商规定业主补缴一部分花费，现阶段小赵所买房子的业主们都烦闷。殊不知，开发商表述，由于先前变更进深规格、入户门尺寸等状况影响到公摊面积面积，造成 实测面积出现了很大的误差值，因此 规定业主补缴一部分花费，可是一部分业主感觉开发商在拿她们玩笑，期待重测面积。

重测面积需整栋楼业主进行

从以往全国消协公布的审理举报工作方案看来，异议的话题讨论多集中化在合同书纠纷案件、房子面积纠纷案件、物业管理纠纷案件等层面。在其中“房子面积纠纷案件”出现的次数方式，一直全是紧紧围绕“公摊面积增大”、“实测与预测分析面积误差值很大”、“房地产证备案面积与实测面积不符合”、“赠送面积是不是财务会计入合同书”等。

《商品房销售管理办法》第三十四条要求，房房地产开发设计公司“理应在商住楼交付应用前按新项目授权委托具备房产测绘资质的企业执行测绘工程，测绘工程結果报房地产业主管机构审批后用以房子所有权备案”。要是新项目实体线完工，开发设计公司明确提出精确测量申请办理授权委托后根据一切正常程序流程开展，实测全过程以“幢”为企业，因而业主本人假如对精确测量面积有质疑，规定重测，精确测量组织一般不是审理的。

陕西省永嘉县信刑事辩护律师法律事务所姬英凡说，假如业主中间达成一致，由整栋楼业主提交申请，由于精确测量组织是营利性公司，因此 是能够 开展重测的。一般居民楼精确测量收费标准是1.3元/平米，普通住宅（带有商铺）的收费标准是2.零元/平米，花费由业主自主分摊就可以。

赠送面积是否会变为实测面积？

如今许多楼盘市场销售时都是会有赠送面积，尤其是独栋别墅类面积很大的楼盘，有的赠送占比可做到1：1。“购房时预购面积是97平米，房产销售说有10平方米的赠送面积，交房实测面积汇报中是否会将赠送的面积写进去？”买房者吕先生表明忧虑。

据统计，根据测量规范中记入面积需具有3个关键点：有机盖、高宽比高过2.两米、构造坚固生产制造日常生活能用。许多开发商服务承诺的赠送面积，具体是在“钻现行政策空档”，也就是开发商“偷”的面积。

“实际中较为普遍的便是封生活阳台，开发商说白了‘赠送’的面积，仅有土建工程成本费，而记入实测的面积一般包括了土建工程、建设工程、配套设施官费、建筑容积率等，成本费很高。此外便是生活阳台全送的方式，标准里明文规定‘与房间内不互通的装饰艺术生活阳台算不上面积’，一般开发商会将此生活阳台堵死，等精确测量后业主室内装修时填补签署更新改造协议书，又将生活阳台连通，无形之中提升了面积。”

一位不肯表露名字的项目经理表明，销售市场上叠拼别墅商品一般都是会运用高宽比下功夫，例如 5.8米，业主可做隔层，一层变双层，面积就多出来。而这些面积在房子产权精确测量备案上是无法显示的。