在购买房地产商的房地产时，一般全是毛坯房，那毛坯房拿房时该如何验房？是不是要求卫生间做过防水？这种屋主在购买前都应当做一个详尽的掌握，下边我就来讲下如何工程验收毛坯房及卫生间防水。

毛坯房拿房时如何新房验收？

１、装修者一取得房屋理应调查一下房子构造，房子的构造难题没处理就急着装修，就象在沙堆上建房子随时随地有坍塌的风险。因此调查构造是我们要过的 关。用直尺精确测量屋子的具体总面积。假如误差值很大能够规定房地产商或授权委托技术专业组织进行复测。还可以请装修企业派人来立即测量面积，省掉之后的不便。

２、精确测量是不是做到规定。３ｍ具体高宽比不少于２．７５ｍ，住房不少于２．８ｍ。精确测量非常简单，把尺沿着在其中的两堵墙的阴角线精确测量，多测几个。查验房子是否歪斜要用专业的仪器设备，但大家也可再用细绳索栓着一吊物，靠墙学会放下至墙角查验其歪斜水平。误差值３ｃｍ以上才会对装修导致比较严重影响。

３、认真仔细墙面、顶篷混凝土楼板是否歪斜、弯折、突起或凹痕。假如发觉理应通告物业管理妥善处理，这种难题不获得处理是没法逐渐装修的。查验是否预埋空调铜管孔，预埋的管口是不是顺畅。提议在装修环节对洞边做密封性解决，防止降水倒流。

４、验墙面，墙面品质不太好的住房装修后易产生墙体开裂、地砖掉下来、墙体渗水等难题，因此一定要在装修前完全获得处理。看墙体是不是有裂开及渗漏。是否显著的图片水印和霉斑。是查一些后墙、餐厅厨房环境卫生墙顶、墙体等地区，若有得话，尽量尽早查清原因。

是不是要求卫生间做防水？

１、房地产商拿房前，就应当做过卫生间和餐厅厨房的防水、做过“２４ 灌水试验”且经检测达标，那样的房子在正常情况下才可以说“该新项目检测和格”；那么在交房后因为需要装修、铺装管道（水、电一部分的管道），很有可能对原来的防水造成了毁坏，因此，你一直在做了水、电源电路的管道铺装后，在提前准备给路面和墙壁“地面找平”而抹混凝土水泥砂浆前，应当先向原先做过防水工程施工的地区，再次做一次防水工程施工，这就叫装修的“二次防水工程施工”是很必须的。

２、其防水的原材料便是用某类防水的胶体溶液原材料（依据价格、本地习惯性应用种类、需要防水的组织部位和状况等决定）和不掺黄沙水泥的“纯混凝土”（一般为４２５或５２５混凝土）按照规定占比混和后，再用冷水调合到适合工程施工的“砂浆稠度”，对需要做防水的工程施工面开展细心的刷涂，竣工２４ 后，再做相关的“灌水试验”，达标后就可以开展墙壁、路面的其他工程施工了。

毛坯房拿房时如何验房，在拿房时有很多关键点需要留意。由于毛坯房能够反映出许多建筑结构难题，及时处理难题能够为日后省掉许多不便。对于是不是要求卫生间做过防水还是需看全国各地的房地产商在签署和同的要求。