与开发商达到退房协议书以后，需要向开发商传出书面形式的退房通告，开发商在收到退房申请办理后，需要在半个月内退回购房者已付款的所有房款。要是没有准时付款，从第16天逐渐，开发商需每日付款总房款0.1%的违约金。

一、退房流程三步走

1、购房者向开发商传出退房通告

最先，购房者应向开发商明确提出退房建议，可以用电子邮件的方法，或是发传真、电話。

假如造成 退房的义务在开发商，那么退房的损害应由开发商担负，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。

赔偿实际承诺依照买房合同中的承诺实行。

假如退房是因购房者沒有取得成功贷款造成 合同书没法再次，那么开发商不需要担负赔偿义务。

2、15日内办完退房办理手续

购房者传出退房通告的半个月内，开发商应降的钱退还给购房者，而且要在这段时间内，门把续申请办理完，如终止合同、消除金融机构贷款等。

办理流程期内，造成的银行存款利息由开发商担负。

假如在半个月内沒有交完，从第16天起，开发商应每日向购房者付款总房款0.1%的违约金。

3、开发商退钱

开发商将房款及买房期内金融机构贷款所造成的贷款利息，所有退还给购房者。

二、退房三大常见问题

1、好在办理证件以前退房

假如确实不要想这套房屋了，小区业主好在开发商交完产所有权证以前明确提出退房申请办理。

在操作过程中，假如产权证办出来以后退房，通常需要一个很长期的评定全过程，走起诉之途，取得申诉成功证实后再申请办理退房办理手续，全过程比较繁杂。

2、退保手续不必忘

购房者在想金融机构申请办理贷款时，金融机构一般会规定购房者购买保险。退房时，别忘记将该项商业保险消除掉。《保险法》要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除字保险条款逐渐生效日到合同终止之时止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。

3、违约金的赔偿

退房时，开发商一般总是赔偿购房者的机会损害，但实际上，《合同法》中有要求，违约金不能填补机会损害所有的，差值一部分由开发商再次赔偿。

如违约金高过具体损害，开发商则立即按违约金来赔偿。

假如购房者在明确提出退房要求时，早已搬入一段时间得话，这段时间会造成一定的折旧。

假如义务房在开发商，购房者可以不对房子折旧开展赔偿，但若是购房者义务，开发商可以不赔偿购房者的装修费用。