一般来说，房屋品质出现难题，最先要找开发商开展商议，让开发商给维修处理；次之，能够找第三方维修，所造成的花费，保存好有关直接证据，便于日后消费者维权；假如房屋质量问题比较严重，能够解约退房。

一、找开发商商议维修

假如发期房屋的质量问题，而又没做到要解约退房的程度，在质保期内，小区业主能够规定开发商担负恢复义务。

在拿房时，开发商会出示“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对质保內容做出承诺。

假如开发商回绝维修这些內容的难题，买房者能够马上向法院起诉。

需要留意的是，保修期的算起时段为商品住宅交付应用之日。

二、自身找第三方维修

假如与开发商商议失败，能够自身找第三方开展维修。在维修全过程中的花费以及他损害，都应当由开发商来担负。

自身维修时，应留意以下几个方面：

1、保存房屋品质有什么问题的直接证据

可根据与开发商书面形式确定，或是授权委托有资质证书的组织做出评定结果等；

2、开展必需的催告函

根据发信函等方法通告开发商整修，开发商在有效期内内回绝整修可自主维修；

3、保存维修的靠谱

维修时要挑选靠谱的施工企业，并获得靠谱开支，便于过后向开发商认为有关维修花费。

三、挑选解约退房

假如出现下列房屋质量问题，买房者可立即向开发商明确提出解约退房。

1、房屋行为主体构造品质不过关不可以交付应用；

2、房屋交付应用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关；

3、因房屋质量问题“比较严重影响一切正常定居应用”，在司法部门实践活动中，主要是融合是不是对购房者的性命和资金安全、身心健康导致重特大影响、是不是比较严重影响和影响了购房者的一切正常日常生活、能否恢复等要素给予综合性分辨。

当房屋出现质量问题，第一时间明确存在的问题，并联络开发商处理。假如开发商不，能够挑选拿出法律法规武器装备维护保养自身的利益。