伴随着关键城市房价进一步增涨，利率优惠也逐渐缩紧，之前普遍的85折都难寻了，连9折利率折扣优惠都不那么非常容易申请办理来到。对于纯公积金贷款，也只有呵呵呵了。在那样的状况下，有的人逐渐慎重考虑组合贷了。

我觉得，有一位网民就向大家资询：一手房组合贷款申请办理流程是如何的？一般要多久？是我的盆友办了大半年才审批，有的办了一年多！需要这么多年吗？

我能了解这名网民的情绪，但是话又说回家，组合贷牵涉到公积金管理方法和银行业，需要走二遍贷款审批流程，其贷款审核的流程确实长，可变性要素也提升许多，发放贷款周期时间变长到大半年也确实是经常出现的事，这也是为什么许多房地产商立即回绝组合贷的关键原因：资金回笼慢啊！但是还是有一部分二手房房主和一部分资金回笼工作压力并不大的房地产商想要接纳组合贷的。

组合贷申请办理周期时间需要多长时间？

据大家掌握，组合贷因为牵涉到好几个单位，申请办理周期比纯公积金和纯商贷要更长，成功的一般也得3、4个月，如果不成功，那么就沒有限制了，也是有很有可能后办不出来。

组合贷中公积金和商贷需要在一个金融机构申请办理吗？

是的。组合贷尽管分成公积金贷款和商贷两一部分，但这两一部分务必在同一家金融机构进行，大部分是公积金管理方法的金融机构。原因也非常简单，公积金和商贷都需要申请办理抵押贷款，而一套房屋不可缺少，另外抵押给2个金融机构，程序流程上存有难题。另外充分考虑风险因素，组合贷务必在公积金管理方法金融机构申请办理。

组合贷要留意二套房利率的难题

大家都了解如今一部分城市执行了差异化贷款政策。一些城市执行的贷款政策是“认房不认贷”，换句话说，要是购房者户下早已拥有一套房，不管这一套房是不是早已结清贷款，以前申请办理的是啥贷款，再购房一律按二套房贷款利率测算。例如北京市，即便 购房者首套房商贷已结清，二套房申请办理组合贷，公积金贷款利率也须上调1.1倍，商贷也务必上调1.1倍，相对的房贷首付比例也会不一样水平提升 。

因此对早已有房的购房者而言，二套房申请办理组合贷要详尽资询本地的公积金管理方法。

组合贷如何提前还房贷？

组合贷也是能够提前还房贷的。据我掌握，但是全国各地有差别，关键反映在下列二点：

1、有的地区规定公积金和商贷务必另外提前还房贷，有的地区则未作规定，购房者能够自主挑选先还哪一部分。

2、有的地区要求应用组合贷的购房者在提早公积金还款时务必优先选择还款公积金贷款。

针对组合贷来讲，购房者即然要根据公积金贷款节约一部分利息费用，又想根据商贷获得较多的贷款信用额度。那么相对的也免不了要接纳相对性严苛的标准。