容积率通俗化点说便是房子相对密度。

不容置疑，容积率越低的房子价格越高，而容量的房子价格一般会略低同样地区的别的新楼盘标价。换一个视角看来，越发高楼林立的地区，房地产商就越期待提升 新项目的容积率。一个新项目的容积率越高，房地产商可以获得的盈利就越大。

容积率过交流会导致的难题

针对小区业主而言，高容积率的住宅代表着小区域内房子建得多，而密度高的的住宅一定会产生密度高的的定居人口数量，终造成 住宅小区中小区业主的生活舒适感降低。

密度高的的定居人口数量还会继续对小区域内的运动健身场地、儿童户外运动地区、游戏娱乐及其房屋内的电梯轿厢、消防通道门产生较为大的工作压力。

为了更好地追求完美权益，房地产商会尽大很有可能提升 新楼盘容积率，因为高容积率住宅对土地资源利用率的太过追求完美，小区域内的楼房会较为高，绿化的占比也会相对降低，进而影响居住小区内的生活自然环境与质量。

楼距太近、小区域内道路狭小、泊车部位不够也是高容积率住宅小区常常碰到的难题。

因为定居密度大，对住宅的安防监控系统规定就高些，不但要增加监控系统的相对密度，并且也需要大量的巡查工作人员来确保居民的安全性。

容积率的规范

单独独栋别墅为0.2~0.5,

独栋别墅为0.4~0.7,

6层下列双层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅住宅为1.5~2.0,

18层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率低于1.0的，为非一般住宅。

在挑选房子时，尤其是自己住的房子，要适当在房价与容积率中间考量。假如不清楚是多少适合能够去不一样容积率的小区域内感受一下，多少的容积率自身能够接纳。尤其是自身在买容积率较高的房子时一定要清晰住宅小区那样的容积率对自身生活导致的影响有多大。