现阶段的房地产业高库存和棚改安置方法是相悖的。一方面，全国各地库存不断高新企业，另一方面棚改商品化安置的方法又务必大拆大建。

因此，在近年来的楼市新政策中，“货币化安置”被经常谈及。它一般是和棚改是关联的。那么究竟什么叫“货币化安置”呢？政府部门为何要选用这类安置方法呢？一直以来，政府部门土地征收采用的全是商品确保与贷币补助并行处理的计划方案，而棚改前期也延用了这一计划方案。在房房地产库存比较严重产能过剩的时下，这类计划方案的缺点愈来愈显著：

1、商品安置这类计划方案需要修建很多的专用型安置房。在商品房比较严重产能过剩的市场行情下，看起来毫无道理；

2、商品安置需要待安置居民等候非常长的時间，这一周期时间一般是2-三年；

货币化安置

货币化安置有三种方式：

1、居民自主购买商品房；

2、政府部门购买商品房卖给安置居民；

3、立即给予贷币赔偿。

这三种方式各有特色。针对挑选自主购买商品房的居民，政府部门将正确引导房地产商将一般商品房变为安置房，棚改居民可自主购买；政府部门购买商品房卖给棚改户这类方式，一般价格不容易高过所在地平均价；贷币赔偿则对于这些住宅要求早已获得处理，且自己想要接纳贷币赔偿的居民。

货币化安置的优势

政府部门明确提出在2016年货币化安置的占比不可以小于50%，并将货币化安置方法慢慢明确为流行安置方法。它的优势关键有二点：

1、缓冲期短。被安置人群无需等候很久，货币化安置需要的房屋立即来自于存量房销售市场。政府部门也可以节约很多衔接安置费。

2、购买总量房，可选度更强，能考虑不一样群体的要求。

3、关键的是，可以消化吸收一部分库存。

为了更好地激励货币化安置的实行，全国各地已经采用下列三类对策：

1、存量资金。存量资金分配重点付款，并给予按时拆迁家中一定信用额度的补贴和奖赏；

2、贷款股权融资。这主要是根据国家开发银行定项贷款。为了更好地激励挑选货币化安置，被安置人群购买商品房时还可享有贷款年利率折扣优惠等优惠对策。

3、税费适用。根据在交易阶段免减房产契税、增值税等对策，激励大家挑选货币化安置。

货币化安置的确是处理库存的合理对策，但是在货币化安置的全过程中，怎么让挑选货币化安置的群体获得住宅确保，需要政府部门在现行政策制订时考虑周到，例如子女难题，是不是能在旧址等。