二手房交易逐渐踏入了大家的视线，二手房的也慢慢被大家掌握并认同。二手房和新房子对比，二手房附近生活环境更加便捷，住宅小区更为完善，为许多群众所亲睐。但二手房买卖非常容易出现纠纷案件，在其中许多是合同书纠纷案件，怎样防止合同书中的陷阱，众多购房者一定要提高警惕，细心核查合同文本，防止受骗上当。

下边我将为大家实际介绍一下二手房交易中一些陷阱，期待能协助诸位购房者防范风险，防止受骗上当。

二手房交易陷阱有：

(一)中介合同陷阱

绝大多数二手房全是根据中介公司来交易量的，为了更好地迅速达到买卖合同好获取介绍费，一部分非法中介公司常常在合同书上耍小聪明，迷惑买卖双方。

买卖双方在签合同时，好把和中介公司相关的条文载入合同书中，另外也要留意合同书中掩藏的陷阱。二手房交易时买家不可只重视房子自身的价格，也要设置条文就中介公司的责任和义务约定违约责任。一旦中介公司、出售人毁约，买家可根据此来维护保养利益，规定赔付。二手房买卖双方也要查询费用清单，如二手房买卖之中涉及中介的提成和服务费等难题。

(二)房产买卖偷税漏税的陷阱

“偷税漏税”就是指除开签定一份具体卖价的合同书以外，再签一个小于具体交易价的假合同，将假合同做为纳税申报的根据，以做到降低缴税的目地。

签署房产买卖合同书理应遵循国家法律法规相关要求，按照市场交易标准开展。买卖双方签署偷税漏税的个人行为比较严重违背了我国税务管理的要求，假如归属于一般逃税个人行为，行政机关有权利给予处罚、拘押等惩罚;假如逃税金额较大、频次较多，则很有可能构罪。

(三)拿房時间

应留意"不可抗拒"在合同书中是怎样定义的。

房地产买卖合同一般都是有"销货方遇不可抗拒造成 贷款逾期拿房，不负责任"那样的描述。此项约定条文是不是有效，其附加注释是不是确立，这一点购房者一般非常容易忽视或不知道其到底是哪种含意

(四)房子总面积

针对商住楼这类独特的产品,一般是容许合同书约定的总面积存在出现偏差的原因的，可是出现偏差的原因不可超出有效的范畴，这一范畴应当在合同书中有明文规定。

彼此一旦约定了房子总面积出现偏差的原因范畴后，开发商就应严格执行。假如出现偏差的原因超过约定的范畴，事实上便是开发商毁约，沒有合同履行。但假如合同书中沒有约定确立的容许出现偏差的原因范畴，一旦产生难题，不管出现偏差的原因超出或降低是多少，人民法院很有可能裁定购房者输了官司，采用多退少补的方式开展清算。

(五)毁约条文

在签署商品房买卖合同书时，一些商住楼房地产商或地区代理会列举很多相关买家违约责任的严苛条文，而想方设法绕开卖家违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但相关买卖双方的违约责任之约定是不合理不对等的，对买家极其不好。

因而，在与卖家签署商品房买卖合同书时，买家应规定在合同书中确立卖家的违约责任，并争得彼此违约责任的公正和对等。

(六)物业管理管理方法

在签署物业合同以前，应认真阅读合同文本，看在其中是不是有不符合要求或对购房者有蒙骗个人行为。另外应对比物业管理费规范细心核查。规范中沒有的收费标准新项目，可规定另一方提供相关部门的文档，不然有权利拒缴。

(七)卖房子者并不是屋主自己

二手房交易中，常常出现房产证上的姓名与卖房子人并不是同一个人的状况，因而购房者拿出了订金并与卖房子人签了合同书，假如交易生变，讨要订金也是耗时费力的事。

此外，也是有骗子公司仿冒房主真实身份，随后以各种各样原因骗领购房者信任感，将本不属于自身的房屋卖出，取得购房的钱后走掉。购房者要用心核查“二手房”出让人的法律主体，明确买卖房屋人是不是该房子的产权人。