房价那么高,全款买房结清难以,绝大多数人全是挑选寅吃卯粮,按揭贷款贷款购房的。那么你了解按揭贷款贷款测算方式吗?让我来告诉你。

利率:

一般来说,五年以上的,利率为7.83% 随后我们都是良民,利率上,一般来说,能够打八五折(15%OFF)。具体年利率=7.83%*0.85=6.6555%,具体月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%

(一)等额本息还款:

等额本息还款贷款还款方式便是在还贷期内,每月需还款相同金额的贷款。每月的应最低还款额固定不动(包含利息和本金)。

计算方式:因为每一期的应最低还款额固定不动,能够应用取回指数公式计算(a/p,I,n),等额本息还款月应还金额=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1 i)-N]公式计算较为不便,沒有科学计算器,咋整办?毛泽东教育大家:老百姓,仅有老百姓,才算是促进历史时间发展趋势的压根驱动力。人民大众的聪慧,是无穷无尽,众多劳动者,在生活实践中找到了指数表。把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的指数表立即给大家整理出来。十年114.34;十一107.05;十二年101.01;13年95.95;14年91.66;十五年87.97;16年84.78;2017年82;18年79.55;19年77.39;20年75.48;25年68.5;30年64.24。操作方法贷款是多少万余元一乘指数就可以了。比如贷款十五万,限期十五年,用15*87.97=1319.55元

测算等额本息还款每月还要多少钱,非常简单,下边,大家而言说其了解方法。等额本息还款大的特性,便是每一个月的月应还贷金额同样,“月还金额”包含“当月还本金”和“当月利息”两一部分。在其中,当月利息是由剩余本金乘利率得到,月还金额在扣除当月利息后,还的一部分为当月还本金。伴随着每一个月剩余的本金的降低。(每一个月还本金,未还的越来越低)。每一个月的利息就降低。(当月利息相当于剩余本金乘于月利率)。每一个月的月还本金就增加。(月应还金额=当月应还本金 当月利息;当月利息降低,当月还本金提升。)那样就可以看得出等额本息还款还贷方法的特性是前期还的本金少,中后期还的本金多。

等额本息还款计算方法,汇总以下:

1、根据指数表测算出“月还金额”

2、当月利息=剩余本金*月利率

3、当月应还本金=月应还金额-当月利息

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金

5、下一个月反复2-4;

举例说明以下:

十五万十五年,

个月:

1、月应还金额=15*87.97=1319.55元

2、当月利息=剩余本金*月利率=150000*0.554625%=831.94

3、当月应还本金=月应还金额-当月利息=1319.55-831.94=487.61

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=150000-487.61=149512.38

第二个月:

2、当月利息=剩余本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23

3、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.55-829.23=490.31

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=149512.38-490.31=149022.07

第三个月:

……

(二)等额本息本金:

等额本息本金还贷方法是将本金每月等额本息还款,随后依据剩余本金测算利息。

等额本息本金贷款还款方式测算非常简单。他有别于等额本息还款每一期同样的贷款还款方式。等额本息本金贷款还款方式在前期因为本金较多,将付款较多的利息,进而使最低还款额在前期较多,而在接着的時间每月下降。在等额本息本金的贷款还款方式下月还本金同样,又月还本金除于期次,期次为贷款期次以月为企业,比如贷款十五年便是180期。当月利息由剩余本金乘于月利率得到。

等额本息本金计算方法汇总以下:

1、月还本金=本金总金额/N, N为还款日数一数

2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总金额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总金额*月利率*(N 1-n)/N

3、当月应还金额=月还本金 当月利息

举例说明以下:

十五万十五年(N=180期),

个月:

1、月还本金=本金总金额/N=150000/180=833.33

2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总金额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0.554625%=831.94

3、当月应还金额=月还本金 当月利息=833.33 831.94=1665.27

百二十一个月:

1、月还本金=本金总金额/N=150000/180=833.33

2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总金额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(121-1)]* 0.554625%=277.31

3、当月应还金额=月还本金 当月利息=833.33 277.31=1110.64

爱你么么哒!你看看明白了吗?这就是住宅按揭贷款贷款计算方式。期待能对您有一定的协助!