买水果都得砍价，更何况买房！新春佳节买房更得砍价了。如果你能磨够细心，方式恰当。是多少也都能从开发商那边取得一些优惠。它是许多 新楼盘市场销售责任人私底下表露的。

大部分人都不清楚买房能砍价是多少，由于如今大部分是卖房子销售市场，房价由开发商核心。做为买房者，究竟有木有议价空间呢？如何砍价才有效呢？尽管如今国家倡导去产能激励开发商，但有多少开发商能回应还是个疑问。但是据来源于內部的营销推广人员表露，一般买房者最少有五次讨价还价权。

第一次，开发商在预售房预购时，一般会发展趋势潜在用户，为了更好地积累人气值，开发商会服务承诺一定的折扣，一旦宣布新房开盘预购，这类优惠便会撤消，代之以力度稍小的别的方法。这一优惠力度是全部买房环节大的。

第二次，假如在新房开盘时挑选一次性支付，会出现很大力度的优惠，开发商为了更好地尽早汇钱确保现金流量安全性，想要对这类高使用价值顾客让价。一般来说，折扣力度在九八折上下，以一套五百万的房屋而言，立即免除十万元购房款。

第三次，团购价，这类方法也是以量换价，一般来说，三人以上就可以产生团购价，开发商很有可能会得出每平方米100元上下的优惠，还可与别的主题活动共享。

第四次，在一些分期付款开发设计的新项目中，假如新项目存有长尾关键词市场销售的状况，开发商为了更好地资金回笼，会对尾房开展打折优惠，很有可能会出现出乎意料的优惠哦！

第五次，小区业主假如产生了新客户并达到交易，开发商会出现各种各样购物返利，例如送一年物业管理费，或是使用价值几千块的超市购物卡等。

尽管买房时有这五种砍价和优惠方式，但是一般来说，要想真实得到 优惠，也不是那么非常容易的，最少要做下列几层面提前准备才行：

热销楼盘难以折扣，不愁销售量的新项目，寄希望于开发商折扣不实际，但是一些高級销售总监等很有可能会掌有折扣审批权，如果有方式立即在这种市场销售管理层处得到 优惠，则是非常好的挑选。

尽可能多关心意愿新楼盘的进展，例如开发商资产状况，是不是有新的营销策略撤出，有木有发布一些优惠房源推动市场销售。在一些中小城市，开发商为了更好地去产能，相近优惠房源等各种各样优惠对策常常会发布。