持续央行降息后房贷基准利率已降到4.9%的历史时间底点，但应对公积金贷款3.25%的利率，许多群众依然挑选组合贷款来缓解还贷工作压力。可是非常少有些人真实测算一下组合贷确实划算吗？可省要多少钱？

依据测算，这二种贷款方法最低还款额类似，但纯商贷一般能够打8.半价，之后就算基准利率有变化，那样的折扣优惠也始终不变，反过来，组合贷中商贷一部分上调确是具备永久性特性的。

现阶段对于纯商贷，大部分金融机构仍给予8至9折的折扣优惠优惠，但许多金融机构却对组合贷不太发烧感冒。举例子：假如贷款30年，贷60万元，组合贷可贷得十万公积金和五十万商业贷款，但商贷一部分利率要上调至基准利率的1.03倍，每个月最低还款额为3134元。但若以纯商贷60万元测算，在8.半价的状况下，每个月还贷仅需要2923元，纯商业贷款比组合贷也要划得来。

在商贷折扣优惠不理想化的前提条件下，虽然组合贷款比商业贷款更为划算，可是申请办理的缺点也比较显著 。最先，申请办理的金融机构务必由公积金管理方法特定，促使购房者在挑选金融机构、贷款商品及其贷款还款方式上存有一定水平的牵制。次之，组合贷款的申请办理時间较长。由于组合贷另外牵涉到公积金与商业服务二种贷款，因此 需要开展二遍审批程序流程，而商业贷款一部分需要抵押备案后金融机构见项证支配权证才可以下款，这也促使组合贷在申请办理流程上比纯商贷与纯公积金時间更长，导致许多 小区业主对这类贷款方法的接受度低，并且在贷款申请办理的花费层面，因为组合贷款需要分离扣除公积金与商业贷款的附加费，因此 和商业贷款对比，贷款人在申请办理组合贷时很有可能会提升花费开支。

综合性核对看来，组合贷与商业贷款在应用上各有利弊，但组合贷并不是像印像中那般一定更为划得来，购房者需要融合本身标准、贷款额度、银策等要素，资询有关贷款服务项目组织，摸透本身贷款状况后再制订相对的对策，才可以节约购房的首付款和贷款利息。