卖房子流程是啥？有什么常见问题？
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许多 人到卖房时也不太清晰卖房需要哪些的一个流程，在卖房时要留意些哪些。卖房时大多数都是会去找中介公司，因此 卖房不比购房，每一件事项需要自身去掌握而且事必躬亲。下边我为大家详细介绍卖房有关事宜。
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卖房流程 1、讨价还价
您在售卖房屋时，若有买方意向竞价，一定会向您砍价。由于房屋的价格不象一般的产品可以测算出成本费，价格高矮通常取决于於『顾客的评定』与『销售市场的交易量市场行情』，因此 『一丝』预埋砍价室内空间。
2、收订金
若彼此决定交易房屋了，买方买务必先预付定金。说白了订金是买方为保证 契约书覆行，交付卖家的钱财，具备契约书上的法律效力。您接过订金后，若买方悔约，则您有权利收走订金，相反若卖家（您）悔约，则务必翻倍退回。
3、签订
彼此在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖家产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，假如房地产是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。
4、审批阶段
买方需要做资质证书审批，明确有购房资格；卖家也需要做房屋核实，以保证 房屋产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易（二项可另外开展）。
5、网签备案
二手房网签是房产管理单位强制性规定。一旦网签备案取得成功，同一套楼盘没法再度形成买卖协议，您也就没法再将房屋售予别人。自然一般资质证书审批和房屋核实根据后当日就可以打网签备案，买卖双方能够去房地产所在城市的相应出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。
所需材料：
买方：身份证件、户口簿（异地户籍需要临时居住证）、婚姻证明、储蓄卡；
卖家：身份证件、产权证、户口簿、婚姻证明、储蓄卡。
6、资产
资产全过程中，商家（您）需要在银行卡开户，买方将钱打进该帐户，金融机构将该笔钱临时【锁定】，【产权过户】进行后解除冻结，交给商家。
7、补税、产权过户
买卖双方务必在签订后30日内去房屋所在城市的财政局进行交税，买方房产契税需要在房管局缴纳。
产权过户需要提前准备的有效证件：
买卖双方身份证件（买卖双方任何一方不可以在场，则需出示委任书、身份证原件及影印件）；
存量房网签备案备案表（正本）；
初始买房或合理合法单据正本及影印件；
买房時间或初始颁证時间与目前产权证实不一致的出示证实正本及影印件；
房屋所有权证（正本及影印件）；
国有土地使用权证证（正本及影印件）；
含有"中国银联"标示的储蓄卡刷信用卡交税（透支卡只限自己应用）；
8、结束款
买方将剩下的屋款悉数结清。
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房屋交易应常见问题 1、买卖双方买房合同违约金务必承诺确立，必须的情况下需要以"合同补充协议"的方式出现。因为现阶段房价变化大，一些小区业主为了更好地可以将房地产更高价位售卖，挑选违约，因而为了更好地维护买方的利益不受损，应在签署房屋买卖协议时确立表明。
2、买房者需特别是在搞清楚一个基本常识：亲属并不是小区业主的自然授权委托代理人。
有关详细介绍说，在她们企业交易量的一部分二手房屋交易实例中就会有那样的真实案例：老婆拿着房产证开展房屋售卖，而买房者觉得房主的老婆理当能够代理，因此签署有关合同书，付款了购房款，結果到后房主并不承认该个人行为，造成 买房者严重损失。
3、支付時间，房屋交付時间需承诺确立。买卖双方都可以在签合同后确立其相对责任的执行限期，若到限期预付款或交付房屋得话，一方可根据相对条文规定另一方担负合同违约责任；而中介做为居间人，在买卖双方就所述难题造成纠纷时，可根据合同书确立承诺的相对時间对纠纷开展协商。
若未确立承诺相对時间，出现纠纷后，再让彼此达成一致，较为艰难。支付時间、房屋交付時间承诺确立，买卖双方执行其责任拥有确立的限期，即便 出现纠纷，也可了解是何处的义务。
4、必须纪录并保存彼此的合理通讯地址。详细介绍说，在二手房屋买卖协议签署后，下列状况经常发生：
（1）合同签订后，购买人的购买意向变化，不肯再次合同履行，与之联络，此人已不知道踪迹。要想走司法程序，因不知道顾客动向，没法讨要。
（2）房屋产权过户后，小区业主接到余款，未做物业管理交检或未做土地使用权证的迁移，就拿钱离开，不见。
5、细心核查代理人代理管理权限的必要性。在二手房屋的交易全过程中以前遇到过由于代理人代理管理权限核查不清而造成 影响合同效力的。最先，需看是否代理期限，若委任书已超出代理期限，则需要其再次递交委任书；次之，看代理管理权限，看代理人是不是有权利解决房屋买卖协议相关的事宜。
6、在二手房屋的交易全过程中，买卖双方必须掌握一个很重要的关键点，定（订）金；不可以超出交易总价格资金额的２０％，不然超出一部分也是不可以可用定金罚则的，是失效的。
房屋交易普遍纠纷
（一）贷款逾期交付房屋纠纷。
（二）所有权资格证书缺少引起的纠纷。
（三）一房二卖纠纷。
（四）房屋品质纠纷。
（五）房屋总面积出现偏差的原因纠纷。
以上便是我汇总的卖房相关内容。