如今很多人购房的情况下图放心省劲，都常买精装房。精装房确实能令人快速搬入，可是出现产品质量问题呀产生纠纷的实例也许多见。因此 ，在买精装房的情况下要注意了，装修实施方案一定要写进合同书。

精装房的优点和缺点

优势：

放心省劲，无需自身跑家居建材市场，联络装修企业，并且由开发商统一装修统一购置，成本费用大幅度降低;

空气污染小，一是买精装过的房屋防止自身装修时每日“吃灰”，二是全部住宅小区噪声、尘土环境污染降低，无需承受左邻右舍装修产生的困惑;

快，精装房交房后基础能够拎包入住，针对这些用以租赁的“房东”们而言，短时间完成 ;

贷款更性价比高。精装房贷款实际上是包含装修费的，等同于将“装修费”以“分期还款”的方式平摊到每个月的房贷中，这样一来就处理小区业主在买房以后，又要立刻取出一大笔钱装修的难题，缓解了小区业主的财政负担。

缺陷：

装饰建材品质稂莠不齐，没法明确以前装修中乃至是无坯房施工现场是不是有各种各样产品质量问题存有;

装修设计风格单一，无个性化。因为开发商统一购置装饰建材，虽然节约了成本费，可是也造成 了装修设计风格的一体化、单一化，不能满足小区业主的个性化要求。

客观看待样板间

不清楚朋友们有没有发觉，大家去看看精装房样板间的情况下，一般都是会有一句“一切以商品为标准”，这就需要朋友们注意了。含意便是：拿房时的防撬门、卫浴洁具、建筑装饰材料、照明灯具及其厨房整体橱柜的款式或知名品牌等都是有很有可能与样板间不符合。因此 ，不必被样板间蒙蔽了。

此外，房产销售带大家去看看样板间时，通常会为大家展现照明灯具、电源开关、墙面、地板砖等精装规范，看上去很美，可是却不知道拿房时精装装饰建材早已发生了“霉变”，例如，房屋验收标准里墙壁为墙面漆，但样板间里确是壁纸;房屋验收标准中沒有家俱，样板间里却配着价值不菲的原木家具。

装修实施方案写进买房合同

最先，确立精装修规范。包含装修的设计方案、施工技术及装修项目规划、建材品牌、价格规范及相对的级别、规格型号、色调等;

次之，确立品质验收标准。验收标准、工程验收行为主体及其工程验收程序流程等应在合同书中约定。

后，注明合同违约责任赔偿制度。在《商品房买卖合同》中，对违背装饰设计、装修规范约定的状况处理方法一般有二种：一种是“出售人赔付二倍的装饰设计、机器设备价差”;一种是彼此自主约定。假如挑选 种，尽量确立价格规范;假如挑选彼此约定，除对装饰设计装修及机器设备使用价值的约定要详细外，一定要确立实际的合同违约责任。

新房验收的五个流程

查验餐厅厨房、洗手间的水管路、地板砖、墙面砖等，防止渗水、阻塞、墙面空鼓等状况;

查验路线和电源插座、照明灯具，看是不是插电;

查验墙面和建筑涂料，由于是精装房，除开查询墙面是不是墙面空鼓，也要看建筑涂料刷的是不是匀称，是边缘处;

查验精装一部分原材料是不是与合同书相符合，早签署买房合同时，大家早已注明装饰建材的规格型号、知名品牌等关键点，新房验收时就需要关键看下是不是一致，当心开发商混水摸鱼、以假换真;

后，还记得要开发商索取装修使用说明，掌握房子的暗埋工程项目及操作方法。