买房定金罚则便是因买家的原因造成 无法签订房产买卖合同书的，则买家不可以取回定金（处罚购房者）；如因私收定金的卖家的原因造成 商住楼买卖协议不可以签署的，则卖家要二倍回到定金（处罚房地产商）；如因不能归责于被告方彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法签订的，则出售人理应将定金退还购房人，这时不适合定金罚则。

那购房者怎样防止定金罚则呢？

1、购房者理应在做好买房准备工作的基本上，立即与房地产商签署房产买卖合同书。这是由于，买房订金全是承诺在申购书里的，认购协议并并不是买房的必经之路程序流程。

因而，购房者理应在购房前充分准备，防止签署买房认购协议，也防止购房后又后悔莫及。

2、能够把认购协议中的买房定金改为订金或是订金，那样就不容易可用买房定金罚则了。依据法律法规，订金一般是不适合定金罚则的，订金不具备处罚特性，仅仅事先交的账款。

3、购房者还理应留意，假如买卖方在认购协议中承诺，彼此未签署宣布的房产买卖合同书，系因购房者违约导致，则订金、保证金不退回；如系因房地产商违约，则应二倍退还订金、保证金这类的条文，那么，这时订金与保证金均归属于定金的特性，应评定为买房定金。

定金罚则的可用标准：

(1)务必有违约个人行为。违约个人行为的存有是可用定金罚则的前提条件。违约个人行为就是指不按合同书承诺执行负债的个人行为，其表达形式是各种各样的，包含不可以执行、延迟执行及不彻底执行等多种多样形状。

(2)务必有合同书目的成空的客观事实。合同书目的成空即合同书目的不可以完成，是可用定金罚则的基础标准。这儿的合同书目的只指主合同的立即目的和关键目的。

(3)违约个人行为与合同书目的成空中间有逻辑关系。违约个人行为或合同书目的成空，并不必定造成 定金罚则的可用，仅有二者另外具有且存有逻辑关系时即可可用，即仅有因违约个人行为导致合同书目的不可以完成时，才可以可用定金罚则。

以上是有关定金罚则的有关专业知识，购房前搞好充裕提前准备，防止缴纳定金后再悔约是防止可用定金罚则的好方法。