买房人做出退房的决定后，该如何办理退房？最先买房人要传出退房通告，随后明确提出退房规定半个月内，开发商理应退回买房人早已付款的房款及其申请办理各种各样手续，后开发商退回房款。

申请办理流程

第一步，买房人传出退房通告。

买房人可根据包裹信件、发传真或是电話等的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成 退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等；如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付；因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成 退房的，开发商不用担负承担责任。

第二步，半个月内办完手续。

买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月的本钱与贷款利息。

第三步，开发商退回房款。

开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对合同违约金。

申请办理方式

（一）填好《退房申请》，在写《退房申请》时一定要留意自身是不是要担负合同违约责任，假如要担负合同违约责任，一定要确立合同违约金的金额或是合同违约金的计算方式；

（二）假如退房申请办理得到 准许，和开发商签署《解除协议》，在《解除协议》中：

1、确立何时去房地产管理单位申请办理退房手续，

2、确立何时退购房款，

3、确立相对的合同违约责任；

（三）在取得退房款以前一定要储存好收条、合同书等有关正本，便于产生纠纷案件时好消费者维权。