在二手房市场上，毫无疑问会出现卖家问：“是我一套房子要卖，可是我的金融机构贷款沒有结清，有尾款，假如如今想卖该怎么操作？”

房子售卖时也有金融机构尾款未付清，是如今房屋出售的一种常态化，绝大多数小区业主都是会有这类情况，不容易影响房屋出售信息，一般的解决方案有3种：

1、自身的手头上资产充裕，能够自主付清尾款，一切正常交易。

2、和买房子的顾客商议，用顾客的首付付清尾款。

3、赎楼

当顾客房子有抵押，且无工作能力还款，需要资产解押的情况下，卖家能够采用赎楼的方法得到 房子的他项权。

赎楼常见问题：

1）产权清楚；

2）付款额度不可以超出总购房款80%（包含但不限于顾客已付款给小区业主的订金、物业管理担保金）；

3）小区业主及直系亲属个人征信二年内不可以超出连三累六，无当今起诉；

4）顾客有买房资质证书；

5）在押房产证、身份证件、还款卡、还款有卡登陆密码、贷款合同书、关掉网上银行；

6）卖家做赎楼公正。

解抵押操作步骤与实际操作時间

依照要求，在房子有贷款未结清的状况下，卖家需要先将贷款结清后，才可以上市交易。

在还贷款的情况下建议先给贷款金融机构通电话预定还款時间，随后在扣费时间前，将欠付贷款存到还款卡。待金融机构扣完款后2-3周的時间，卖家会取得解押原材料，取得缓解压力原材料当日，去相应申请办理解押办理手续就可以！