贷款没还清的房子是不能立即发售交易的，假如售卖务必最先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明文规定：“早已抵押，而且没经抵押人愿意而售卖的房子是不能变更的。”你仅有先将房子解抵押，得到 房子的详细产权（他项权），才能够将房子开展交易。什么叫解抵押？屋主该解抵押房子？申请办理房子解抵押的情况下，屋主需要拿什么材料申请办理？

1、什么叫解抵押？

有贷款没还清的房子，会在房产备案中心有备案，那样的房子不能够售卖或是赠予，仅有把贷款还清，去抵押银行取得贷款还清证实，到不动产权中心做消除抵押备案后，房子就可以一切正常发售交易了。从还清贷款到做消除抵押登记的全过程便是解抵押。

2、房子解抵押流程

解抵押最先要向银行提交申请，以后需要带上下列原材料去不动产权中心办了解抵押就可以。

向银行明确提出解抵押申请办理一般要历经八个阶段：

①打电话给贷款银行资询提前还贷事宜，包含是不是需要交合同违约金，合同违约金多少钱等；

②去贷款银行申请办理提前还贷；

③还贷（在承诺時间以前转款，承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。）；

④还完款隔日到贷款银行申请办理付清办理手续，复印贷款利息明细（能够抵个人所得税）；

⑤到银行信贷管理中心取解押原材料；

⑥到融资担保公司（商业服务贷款不需要去，个人公积金贷款的那时候没签担保协议无需去）；

⑦到不动产权中心解押。

⑧存档，进行解押。

留意：不一样银行或有不一样要求，详细信息以贷款行要求为标准。

3、申请办理房子解抵押所需原材料：

1、销户备案申请报告（已盖上银行或抵押权人公司章）；

2、消除抵押备案协议书（已盖上银行或抵押权人公司章）；

3、银行委托授权书（已盖上银行或抵押权人公司章）；

4、房子产所有权证正本；

5、项证支配权证正本；

6、受委托人身份证原件及影印件。

注：不一样地域或有不一样现行政策，敬请资询本地房产中心。

不动产权中心会在房产证顶盖上抵押销户章，其他原材料房子监督机构存留。解押进行以后，房子就可以一切正常走交易流程，开展交易产权过户了。