房子评估流程是啥
1、粗略地评估：精确精准定位，在二手房交易全过程中，楼龄．地区．房型布局．房屋朝向．房子装修．楼房．配套设施等对房子价格的评估都是有非常大的影响。买房者或是房子出售人能够选择房子的三个或更各个方面的状况，与类似的销售市场案例开展比照，随后对自身的房子开展粗略地的评估，防止因价格预计太高或太低而造成 房子交易难的状况。
（1）房龄折旧费，每一年－2％。建筑结构，作用低－10％。楼房，楼房顶层－3％，次顶层－2％，内层＋3％。双层：一层为－2％；二层为0，三．四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层住宅：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四．五层为0，六层及六层以上为＋1％，内层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
（2）房屋朝向：朝东为0，朝南为＋2％，西边为－1％，朝北－2％，西南．西北．东北地区．大西北也评分也先后减少；如果没有朝南窗子则－5％。地区有关键中小学校＋15％。住宅小区配套设施，无住宅小区配套设施则－5％。比如：有电梯轿厢的二手房相对性同品质新楼盘每平米有好几百到1000元的起伏。物业管理服务，无物业管理服务则－5％。
什么原因需要房地产评估
1、房价显著过低时需开展二手房评估价。
买卖方很有可能会为了更好地少缴税费，会向房产管理单位申请其交易量价格时低报、少报。假如房产管理单位觉得该价格显著小于房地产业使用价值，交易彼此又不愿意调节房价，便会委托具备一定资质证书的专业评估组织对交易的房地产开展二手房评估，并以评估的价格做为缴纳税费的根据。
2、买卖方觉得必须时要开展二手房评估。
交易彼此为明确有效的交易价格，还可以委托评估公司开展二手房评估，做为交易价格的参照。一般状况下，买卖方都能自主明确交易价格，但如果有一方或彼此对交易的二手房的价格沒有定义，会自主委托或彼此相互委托有资质的评估公司开展二手房评估。
3、申请办理房地产商业保险时需要二手房评估。
申请办理房地产业商业保险是需二手房评估来评估房价，明确商业保险使用价值和保险事故产生或损害水平评估。
4、申请办理抵押贷款需要二手房评估。
在房地产交易全过程中，有的买房者为了更好地少付首付而多报二手房交易价格，高过具体使用价值的价格对贷款金融机构而言有非常大风险性。因此 金融机构会为了更好地明确抵押物的贷款担保使用价值需要对抵押人的房地产开展二手房评估。
5、产生房地产业纠纷案件时很有可能要做二手房评估。
二手房买卖协议签署后，假如一方以价格过高或过低而显示公平为由产生纠纷案件，一方或彼此或仲裁委员会、人民法院可委托专业评估组织对纠纷案中涉及到的异议房地产业开展二手房评估。